上海公寓靠谱吗？为什么没人买？
买一套属于自己的房子，拥有一个属于自己的家，几乎成了在大城市打拼的年轻人的梦想。如果他们有房子，他们就不是无家可归。但是高昂的房价让很多人望而却步，然后就有人在地铁口发现了精装修的复式LOFT公寓，只有房价的6-7折。看起来很吸引人。上海的这套公寓靠谱吗？值得买吗？为什么上海的公寓总是不好卖？我整理了一下相关内容。让我们看一看。
1，不便宜。
买房前一定要了解建筑面积和使用面积的区别。比如建筑面积是100m吗？，使用面积只有60m？~70m？50%左右，甚至50%左右，在某些情况下会低一些，而在普通房子里是70%-80%。这样看来，一套公寓其实并不便宜。
2.有限的杠杆。
首套房首付30%左右，贷款期限30年。可以商业贷款，也可以公积金贷款。但公寓首付至少要50%且商业贷款期限只有10年，利率上浮10%-20%。月供要求高，要交首付才能拿到钥匙，有的城市还要交全款。
3.时间成本。
普通住宅是4户2梯或者6户3梯。重要的是商务公寓一楼有10-30户，密度和你上学时住的宿舍一样。而且，你看房的时候不会注意到这些，只有交钱之后才会发现。
4.鱼龙混杂。
公寓属于商业性质。既能住人又能注册公司。它是办公和住宿的混合体。人员混乱，流动性大。你不知道你的邻居什么时候变成了钟点房，你也不知道对方什么时候变成了养生馆，你也不知道楼上那天变成了聚会大厅。
5.他们中的大多数没有汽油。
很多地方做饭只能用电磁炉，有的公寓甚至没有市政供暖。暖气完全靠空调。你需要时刻关好门窗，加个电暖器勉强维持温度。
6.商业水电价格高于民用水电。
商业水电会比民用水电高1倍，同时会有高额的物业费。比如我们上班族只有晚上回来，基本享受不到物业服务，却要和办公室客户一起承担高昂的物业费。活得越久，用得越多，费用也越高。
7.层高的问题
当然买一层送一层当然好，但是他不会告诉你楼层的高度只有4.5 m，硬生生的分开了。去掉中间隔断的厚度，1层2.3 m，二层只有2m，导致楼上空间极度压抑。当然也有一些楼层高的，但是价格完全不一样。
8.阳光时间。
很多人买了期房而不是现房，去看样板房。直到他们搬进去，才知道朝北的公寓24小时看不到太阳。他们想投诉，哈哈哈，不好意思，因为产权不属于房子，所以不需要符合房子的日照要求，所以买了带窗户的地下室，吃了亏。
9.隔音问题。
这一点非常重要。如果你还在抱怨隔壁孩子晚上弹琴，那你可能还没有经历过公寓隔音的问题。由于定位和结构的不同，公寓的隔音效果与住宅相差甚远。想象一下，公寓一楼只有几户，一楼有很多户。随便问一下就是对各种奇怪噪音的抱怨，切菜声，拿零食包的声音，吵架声，邻居洗澡声，冲厕所声甚至是抢购的节奏。
10，通风问题。
心情好想吃火锅或者包辣条，却发现一周都是熟悉的味道。公寓的通风很差。即使油烟机再强，还是会在房间里留下油烟的味道。再加上缺少阳光，你可能需要空调、排气扇、烘干机来维持基本的生活质量。很多问题都很隐秘，不在里面住是发现不了的，孩子也享受不到城市教育的配套。
11，税的问题，这个是最重要的，二手公寓项目在交易过程中有很高的税和中介费。
公寓的交易税高(总房价的30%)，投资者基本不可能从房产中获益。其中，增值税和土地增值税按公寓价格计算；个人所得税差额为20%，契税也是全额征收，不像住宅会有所减少。简单算一下，光是税就达到了总房价的30%，这还不包括你交的房贷利息和中介费。也就是说，只有你的公寓涨了50%，你投资的公寓才会略有盈余，投资者更不用说了。我们都更愿意选择没有税收，空间巨大的一手项目。
以上每一个问题都足以让人头疼。买了住了之后发现不对劲，想转卖也没人买。