养老地产的盈利模式有哪些？

根据何山水怡规划设计院多年的实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几种:

1长期持有，2卖出，3卖出和持有相结合

养老地产的开发不能像住宅产品一样以销售为主要利润来源，物业服务只是一个补充。养老地产的发展需要社区的可持续性，盈利模式需要产品销售和物业服务并重。如北京太阳城国际老年公寓、上海沁和园等都采用“销售+控股运营”的模式。

大型综合性养老社区的房屋建设和服务管理属于两种不同的经营类型和模式，养老社区的管理专业要求更高。最好与专业的养老管理机构合作，引入专业机构或专业人士进行管理，通过专业机构为老年人整合各种服务资源，提供专业的医疗、健康饮食、老年班、娱乐、旅游等服务。养老地产持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制出售和购买居住权，如:北京穆欣国际老年花园，在这里你要缴纳20-40万元不等的会员费，根据不同标准享受不同档次的服务。这只是固定的入园费，每个月还要交4000 ~ 5000元的住园费。此外，护理费等其他费用另计。这使得专业化的服务管理更加重要，也是决定养老社区可持续发展的关键因素。

大型综合养老社区的成功建设和后期运营，也为项目的立体化发展提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、休闲娱乐等。据了解，广州某高端养老社区外的星级酒店入住率很高。

何山水怡规划设计院认为，养老地产的开发，尤其是切入养老地产的大型项目，需要建立综合盈利模式，即“居家养老住房销售+养老地产持有运营+综合商业租售运营”，形成完整的产业体系。

此外，您可以参考:

“山河易谈新兴养老健康地产”

《看到旅游养老地产的未来发展前景》

银发经济与养老地产

参考资料:

北京何山水怡规划设计研究院