公摊面积的历史，以及谁发明了公摊面积。

关于他的历史有一种说法:

公摊面积是李嘉诚在相关房地产开发中采用的做法，后来被香港其他开发商沿用。这种说法是否可靠，我们很难判断。

但是从我们查到的资料中可以发现，国内媒体上第一次关于公摊面积的讨论出现在1996的一个法学期刊上，涉及1993的一个房产交易纠纷的法律诉讼，所以可以理解为1993之前就有公摊面积。

当一栋五层楼分成五部分，每层卖给一个人，就不存在争议。大家可以平摊公用面积的费用，因为确实是平摊使用。但是，当每层被分成几个小公寓时，就麻烦了。每个户型外观和占用面积都不一样，没办法平分。很容易在各种费用上产生纠纷和矛盾。

香港房地产开发商想出了一个办法。他们按照“公约”的模式，把土地和整栋楼的所有产权以建筑面积的形式按一定比例分配给全体居民，所以你花钱买，买的就是建筑面积。

那么电梯井、大堂、岗亭的建筑面积怎么算呢？按照约定的比例依次扣除，剩下的就是你的使用面积。这就是池子制度的由来。pool的初衷是和大众分享。

扩展数据:

游泳池区域

公共建筑面积是指整栋建筑的产权人和整栋建筑的所有公共部分所分摊的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及整个建筑的公共服务用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

* * *建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程的地下室不计入* * *建筑面积。

分摊的公共建筑面积是指每套(单元)商品房依法分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

参考资料:

泳池区-百度百科