海南中部四市县继续降低“房地产依赖症”新动能

众信。com海南五指山6月1期:“史上最严”限购两年多，海南中部四市县不断降低“房地产依存度”转型新动能。

记者王晓斌

位于海南岛中部的五指山、保亭、琼中、白沙是海南岛的生态核心区。多年来，房地产税已占地方一般公共收入的50%以上。2018年4月，海南勇者端湾实施“史上最严”房地产全域限购政策，具体规定上述四个市县的房屋只能出售给本市县居民家庭。政策实施两年多来，四市县持续弱化“房地产依存度”。

在五指山市区，南圣河以“几”字形贯穿市区。近几年新建的住宅小区多分布在河两岸。河南东路上，一条130米长的滨江铺面上，9家房产中介只有两家开门营业:门口一个拉起的架子上，陈列着云南某地某楼盘的海报，店里空无一人；另一家的三两个店员在聊天。何琳，一个去年2月开盘的项目，65438，有一个庞大的营销中心。

“‘最严限购’政策实施以来，确实给房地产销售带来了重创。”五指山市副市长钟刚表示，近年来保障房建设力度加大，当地居民购房需求并不旺盛。“我们的房地产销售主要针对北方较冷地区等外省市的人群，‘限购’直接堵住了这些人买房的路。”

钟刚提供的数据显示，2017年，五指山商品房网签4497宗，2019年只有516宗。商品房销售金额也由2019年的2108210500元下降至271015300元(人民币，下同)。

限购导致楼市成交量和价格下跌，被称为“三亚后花园”的保亭也明显。海南省统计局公布的进度数据显示，保亭房子在限购前两年销售面积达到20万平方米，去年的数据只有4500平方米。该县表示，最严格的限购有效降低了当年经济对房地产的依赖:2018年，房地产税收收入占地方一般公共收入的比重由上年的45.2%下降到34.8%。

琼中、保亭、五指山、白沙四市县经济总量小，经济基础薄弱。严格限购房地产，相当于关闭了地方经济发展的主引擎。但这些市县近两年GDP持续增长，人均可支配收入也保持了较高的增速，并陆续摘掉了“贫困县”的标签。

如何「不减速就关发动机」？在海南建设自由贸易区(港)的背景下，项目和投资的扩大，以及热带山区高效农业和旅游业等优势产业，为经济发展提供了新的支撑。

2011自2008年6月以来，上述四市县及海南省举办了多次自贸区(港)集中启动签约活动，推出大小项目近百个，涉及生态环境保护、重点产业发展、基础设施提升、民生服务等领域，总投资超过50亿元。

因为地形和纬度，在“热带+山地”的加持下，近年来，琼中青橙、白沙绿茶、保亭红毛丹、五指山红茶等特色农产品成为当地的名片，吸引着客商和投资者。白沙县以此为契机，推出了首个全球农业公共品牌“白沙好食”，其系列产品包括白沙茶、白沙百香果、白沙咖啡、白沙红心橙、白沙竹、白沙牌红薯、白沙山岚大米、白沙玉子胡爱山。

在海南“传统”优势产业旅游方面，保亭积极融入“大三亚旅游经济圈”，毗邻三亚的三岛镇依托民族风情和热带雨林元素，打造槟榔谷和呀诺达两大国家5A级景区。海南最高峰所在的五指山市以文化旅游活动搅动了全球旅游业。2019年举办了亲水铁人三项挑战赛、阿图岭徒步赛、“三月三”节、早春采茶节等多项体育赛事活动。

在弱化“房地产依赖症”后，该地区现有的房地产业计划转型。位于五指山市的仁德山健康基地项目就是转型中的一个案例。“它最初是作为一个健康住宅地产开发的，现在是一个会员制的互助健康基地，服务于全国各地的客户。”仁德山酒店销售经理唐群表示，得益于开发前拟定的“养生养老”定位，项目在楼市限购后能快速调整。

五指山市副市长钟刚表示，楼市调控政策实现了该市“房住不炒”的定位，将继续严格执行房地产调控政策，继续引导社会投资从房地产行业向其他行业发展。(完)