土地转让价格

法律解析:土地转让价格是指在正常市场条件下，土地使用权在一定时期内的未来净收益的总值，其权利特征是土地使用权的转让。可以是土地所有者转让土地使用权的交易价格，也可以是土地所有者转让土地使用权的交易价格。出让地价是地租的资本化。不受政策因素影响，也不受地上建筑物及其他附着物拆迁安置补偿费用影响。因此，在土地一级市场上，土地出让金既有政策价，也有市场价；在二级和三级土地市场，土地溢价是完全的市场价格。

计算方法

1.有实际成交价格，且不低于该级基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金；交易价格低于基准地价平均标准的，按照基准地价平均标准的40%计算。

二、转让划拨土地使用权补办出让手续的，按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让和其他有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。自本法实施之日起，新增建设用地土地有偿使用费30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府，全部专项用于耕地开发。