房屋过户应注意的事项
注意事项1。避免中介公司暗箱操作。
一是部分中介以个人购房的名义现金购买业主房屋，利用收购的形式赚取不当差价；另外，虽然名义上业主已经出售了房屋，并获得了房款，但实际上，如果中介公司利用仍在业主名下(尚未过户)的房产从事非法活动，业主仍然无法介入。
其次，业主在与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是代理协议中没有代理销售的时间限制，没有按时完成委托的赔偿标准。但如果业主不通过中介卖房，就要承担高额违约金。
第三，在交易过程中，大多数情况下，所有费用都要由买方承担，但非法中介并没有明确告知买方交易过程中需要支付的费用，只是告知买方购买全部目标房产所需的价格。其实所谓的“全包价”比经纪公司收取的服务费和税费要高很多。
注意事项二。房子本身的状况
用于交易的房屋是否违法或已纳入拆迁范围；
房屋权属是否有争议；
该房屋是否归* * *所有，出卖人未征得* * *所有人同意；
房屋是否已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人的优先购买权等权利；
该房屋是否已经抵押，未经抵押权人书面同意而转让；
是否被依法查封或者被依法采取其他形式限制；
交易房屋是否存在质量缺陷。
注意事项三。维修基金余额的结算和更名
买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者部分维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是给的，未交部分或不足部分当然由买方自己交；买受人也可以认为出卖人应该全款付清后再将维修基金移到买受人名下。因此，在签订合同时，交易双方应明确维修基金的结算金额。
注4:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算程序。
这种纠纷在房屋买卖中经常发生。由于双方疏忽，交房时未结清日常生活费。当买家搬进来收到上述账单后，发现卖家欠了很多费用。等他回去算账，房东没有消息，只好自认倒霉，把欠款交了。虽然金额相对于房价来说并不大，但是买家心理上还是找不到平衡点。其实这种情况是完全可以避免的，只要上面的钱在发货当天结清。
注5:接受附属设施、设备、装饰和免费赠送的家用电器和家具。
一般来说，买方交房时会接受上述事项，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。附带的家用电器和家具要按合同验收。建议在合同中明确捐赠家具、家电的数量和品牌，或者使用影像资料作为合同的附件。
注6:户籍。
按照通常的交易习惯，卖家应该在过户或交割前将账户迁出。有时候因为户口里没有房子住或者孩子上学，卖家会要求延期迁出户口。在这种情况下，双方应书面约定户口迁出的时间和违约责任。因为户口是不能强制迁出的，所以买受人对户口延期要持谨慎态度。
附注7:摊款状况
二手房交易的一个重要环节就是需要对交易的房屋进行评估。这一环节的风险在于房屋的评估价格过高或过低，偏离了房屋的市场价值。高了就不卖，低了就亏。
注意事项八。合同清楚吗？
二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。在签订合同时，买卖双方应明确约定上述问题，避免发生纠纷，即使有纠纷也有章可循。如果双方同意...> & gt
问题二:二手房过户需要注意什么？辽宁丁盛律师事务所主任律师季永成提出了二手房买卖应注意的几个事项。
(1)，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
(3)买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、房契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
(6)、办理产权转让过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
(7)对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方想交易的房子进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
(8)买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
更多信息可以找沈阳的合同纠纷律师季永成，在他的央网上查相关资料和案例分析，希望对你有帮助。
问题三:二手房过户需要注意什么？在二手房购买中，看清楚以下几个部分，不太可能出现大问题。
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋所有人，查看产权证和产权人身份证即可核实。
2.核实住房情况:看房时要从以下几个方面入手:住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序:二手房交易可以分为几个步骤:看房、签合同、按合同给首付、过户、交房、给余款。这些步骤需要注意:保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才能过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。
4.明确违约责任:明确与卖方的严格违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付款处罚或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。房价波动，资金不足，税费改革，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。如有的购房者在签约后认为房价过高或不想缴纳过户税费，就拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款；有卖家发现房价暴涨，称未经他人同意的买卖合同无效，要求买家退房。
这些信息来自:超级经纪人网。
问题四:二手房过户注意事项(我是买家)买二手房的时候，看清楚以下几个部分，不太可能会有大问题。
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋所有人，查看产权证和产权人身份证即可核实。
2.核实住房情况:看房时要从以下几个方面入手:住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序:二手房交易可以分为几个步骤:看房、签合同、按合同给首付、过户、交房、给余款。这些步骤需要注意:保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才能过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。
4.明确违约责任:明确与卖方的严格违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付款处罚或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。房价波动，资金不足，税费改革，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。如有的购房者在签约后认为房价过高或不想缴纳过户税费，就拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款；有卖家发现房价暴涨，称未经他人同意的买卖合同无效，要求买家退房。
本文来自:中原地产
问题五:二手房过户八点注意事项二手房过户需要注意什么？
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋所有人，查看产权证和产权人身份证即可核实。
2.核实住房情况:看房时要从以下几个方面入手:住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。
3.明确交易程序:二手房交易可以分为几个步骤:看房、签合同、按合同给首付、过户、交房、给余款。这些步骤需要注意:保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才能过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。
4.明确违约责任:明确与卖方的严格违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付款处罚或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。房价波动，资金不足，税费改革，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。如有的购房者在签约后认为房价过高或不想缴纳过户税费，就拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款；有卖家发现房价暴涨，称未经他人同意的买卖合同无效，要求买家退房。
这些信息来自:超级经纪人网。
问题六:卖房需要注意什么？卖房主要是收钱。
根据过户程度，材料交到房管局当天至少要收到50%的房款。交税正式领取验收收据，当天全额领取房款。
另外，中介费也要分批支付，最好在交割完成后再将中介费全部支付给齐中介。
问题7:二手房过户前有哪些注意事项？现在越来越多的朋友选择购买二手房，二手房交易有很多注意事项。因为主体多样，情况复杂，存在很大的风险。买房不像买普通商品，需要办理过户手续。二手房过户前有哪些注意事项？1.二手房过户所需文件卖方所需文件:1。身份证明(外地户口需提供暂住证)；2.房产证；3.网上签订的房屋买卖协议；4.纳税证明。买方所需证件:1，身份证明(外地户口需提供暂住证)；2.网上签订的房屋买卖协议；3.纳税证明。2.本人不能出席办理过户手续的，可以委托他人办理财产过户手续。买卖双方当事人不能出席过户手续的，法律规定我可以委托他人代为办理。卖方委托他人的，须提供经公证机关公证的授权委托书。买受人可以写委托书，注明授权权限和时间，无需办理公证手续。3.房产过户后，银行会放款，无需买方授权贷款支付房款。房产过户后银行会放款。这样就有可能出现这种情况，即一旦过户完成，银行以某种理由拒绝放款，房主就会陷入房空钱空的尴尬境地。这种情况其实是不会发生的，因为在房产过户后，银行不需要买方签字授权就可以直接把房款打入业主账户，银行在这里起担保作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式:一种是根据过户资料(契税完税证明、领取房产证通知书)放款；二是以抵押材料(他项权利证书)为依据放贷。第二种模式更快捷方便，但只有担保机构提供担保才能操作。不及物动词经济适用房、房改房中央交房等政策性住房的注意事项办理经济适用房、房改房中央交房等政策性住房过户手续时，有一些限制性规定。不符合规定条件的，不能办理转学手续。买卖双方需要提前沟通情况，有效消除过户障碍，防止在发现无法办理过户之前，一切手续都办不完，给双方带来巨大损失。
问题8:二手房过户的注意事项和流程1。你必须等他(原户主)住房三证办好，才能和他过户；
2.办理房屋转移登记，原户主随你到当地房管局交易中心办理；你需要带上房子的三证原件(即契证、房屋所有权证、土地使用权证)，户主原件和你的身份证、户口本。如果是夫妻，还需要爱人的身份证、户口本、结婚证原件。
3.在资料齐全的情况下，承办人会发给你一张产权受理单，你可以凭此进行登记、编号、缴费。在规定的时间内，可以带上自己的身份证明和产权受理单，房管局会收到新的房产证和契证。这时候可以先把房子交给你，结清相关费用后，把余款付给原房主。
4.持本人身份证原件、新的房屋所有权证和契证复印件、原土地使用权证到市国土局办理新的土地证。
问题9:二手房交易过户的具体流程和注意事项。现在的房屋买卖交易操作流程都差不多。
首先，为了让这个生意更安全，先收客人的押金，多多益善，签个押金协议让房东签字(或者双方一起去店里，但尽量不要让他们在签字前见面，以免不必要的麻烦)。如果把房产证放在中介，最好由中介保管押金。在此之前，你应该去交易中心做一个产权调查，为了保证客人的权益。
在定金协议里，写下条件，比如:买卖合同签订时间，首付金额，违约。。。
然后拿着钥匙去网上交易中心备案，拟定合同，决定什么时候进入交易中心进行交易过户，承担违约责任。。。签完合同，下家付首付，上家找银行还款，银行出具结算证明。然后上一家去交易中心注销原来的产权信息，下一家也要自己申请贷款(最好在签存款协议的时候就开始办)。然后就可以进入交易中心过户了，基本上20个工作日后就可以出证了。之后支付剩余房款，或者从银行贷款(如果有贷款的话)，最后交房。
最好在合同中留一部分尾款，交付当天支付。
基本就是这样。很简单。