兰乔圣菲的二手房为什么便宜？兰乔圣达菲是公寓吗？

近年来，全国各地的房价似乎都在快车道上，甚至有些城市出现了二手房价格倒挂的现象，但在很多真实案例中有一个例外，那就是兰乔圣达菲，那里的二手房便宜得离谱。原因是什么？

兰乔圣菲的二手房为什么便宜？

兰乔圣达菲是一个以纯正西班牙风情为主题的高档社区。小区由四栋高层和七栋中小高层组成，11-18层。占地面积约5.5万平方米，建筑面积约654.38+0.8万平方米。整体规划摒弃了北方常见的军营布局。以人为本，注重社区空间的序列感和空间层次感。

目前全国各地的兰乔圣达菲住宅区都存在一些问题，导致二手房价格偏低。

1，车位比例不足，周围学区房多，租客多。

2，物业服务不好，楼道不干净，10号楼小户型租客多。

3.大面积户型多，总价高，接受群体小。

4，首付高，三期还没发。

5.小区出路不足，没有人车分流。

6、公摊面积也大等问题导致目前二手房价格偏低。

兰乔圣达菲是公寓吗？

兰乔圣菲小区有10栋，其中1-8为70年居民楼，910为50年公寓楼，均有双气水电。其中9号楼和10号楼为违章建筑。经过多年的业主维权，开发商不愿意缴纳高额税费，于是申请了公寓。兰乔圣菲的部分楼盘没有房产证，无法走正常销售程序。所以，是否买商住公寓，要看个人需求。

商住公寓居住密度高。一梯六户，一梯八户，甚至一梯十几户。等电梯会花很长时间，周围住的人也是鱼龙混杂。试想一下，如果一个孩子出门，要经过一家足疗店，一家养生馆，不巧还要看一眼霓虹灯。

商住公寓居住环境差。复式当然好，但是复式有个前提，就是够高。为什么很多公寓买一送一？这是因为他们不够高。它们原本是一层，被硬生生的分成了两层。一* * *是4.5米，减去隔断厚度，楼上只有2米。如果装了空调，会给人吹柜子的感觉。另外，很多公寓没有煤气，做饭需要电磁炉，通风差，会让房子长期弥漫着一种说不出的味道。隔音效果也很好，因为楼层结构和住宅也不一样。买的时候不知道，住几个月就知道了。