2020年，房企新业务如何继续玩下去？
2020年，房企将如何玩转新业务，有哪些新布局？南方日报记者梳理部分房企年报内容后发现，不少企业在业务前景中对新业务、新业态的布局目标明确，部分房企在年报中并未披露更多方向性信息。
但从科技制造、城市更新、游憩旅游、房屋租赁等新业务来看，2020年房企还会继续玩出新花样，一些发展良好的新业务为企业创收指日可待。
技术制造
新产品的现有时间表
说起进军制造业，碧桂园和恒大这两大龙头房企总是绕不开。在刚刚过去的2019，碧桂园的机器人，恒大的新能源汽车，都在向世界宣告，房企也可以进入科技制造领域。
碧桂园通过年报宣布，博之林机器人项目专注于建筑机器人的R&D、制造和应用，已面向海内外招聘3256名优秀R&D人才。目前有50个建筑机器人在研究中，其中32个已经投入现场测试。累计提交专利申请1843件，授权专利327件，在关键领域拥有多项自主核心技术。
相比已经投入市场的餐饮机器人，外界一直在关注碧桂园施工机器人的新进展。在3月27日举行的2019业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌表示，去年碧桂园在机器人研发上花费了约197亿元，希望明年这个时候可以量产建筑机器人。
关于机器人的愿景，碧桂园在年报中表示，希望将机器人的应用与先进的施工技术相结合，最终形成世界领先的智能施工能力。
恒大新能源汽车产业2019保持持续买入投资状态，宣布汽车品牌命名为“恒驰”。恒大的目标是联合全球汽车行业各领域的龙头企业，整合R&D和制造力量，打造全球最大、最具实力的新能源汽车集团。虽然R&D的投资让主管新能源汽车的恒大健康损失巨大，但在恒大业绩会上，管理层表示，去年新能源汽车的R&D投资控制在200亿元，未来还会继续控制。
年报显示，恒大目前正在研发14新车型，其中“恒驰1”计划于2020年亮相，恒驰全系列产品将于2021起陆续量产。恒大财务总监潘表示，随着新能源汽车全产业链布局的完成，恒驰1号的亮相，以及恒驰产品的全面量产，恒大汽车业务数据和财务报表的各项指标都将得到大幅提升。
城市更新
积极收购项目
与其他多元化业务不同，城市更新与房地产开发业务密切相关。近年来，多地旧改利好政策不断加强，为房企进入城市更新提供了有利条件。另外，旧改区域多为优质城市核心地段，对房企的吸引力很大。
因此，即使城市更新业务比普通的“拿地建房”模式困难得多，也无法阻挡房企对城市更新业务的专注。例如，恒大在年报中称，截至2019年末，* *有101旧改项目，其中深圳* *有6个项目，总面积122万平方米，已纳入其土地储备。R&F表示，已通过三个城市的城市更新项目转化了654.38+0.79万平方米的土地储备。去年9月，新世界中国还拿下广州增城区塔岗村旧地块，成为活跃在内地城市更新领域的港资房企之一。
在布局城市更新业务的同时，部分房企也在创新。中国金茂通过持续打造地产基金和PE投资两大业务板块，夯实核心竞争力，发挥金融赋能作用，探索城市更新业务蓝海，围绕城市运营产业链展开投资布局。
部分房企将城市更新的布局写入年报未来展望。越秀地产年报称，要在“三旧”改造中积极获取项目，为中长期获取优质土地储备奠定基础。时代中国表示，将保持稳健的投资策略，积极参与城市更新改造，确保充足优质的土地储备。董事长岑钊雄在业绩会上也指出，随着旧改项目占比的逐步提升，公司毛利率有望持续提升。
杨康·吕雯
今年可能会启动很多项目。
健康、养老、文化旅游等行业是近年来部分房企的投资标的。万达之前在广州重金布局的文化旅游项目，在融创接手后更名为“融创文化旅游城”，并于2019年6月正式开业。今年，融创在无锡和昆明的吕雯城也开门迎客。这使得文化旅游板块的收入增加了约465，438+0%至人民币28.5亿元，但这一数字在融创总收入中占比并不大。
作为为数不多的进军军医美领域的企业，奥园旗下的奥园健康生活集团已经建立了自己的医美化妆品品牌，开设了三家医美诊所，提供护肤、微调、整形服务，并与韩国企业联合开发了玻尿酸补水面膜等五种新型化妆品。
奥园健康计划通过进一步完善现有医疗管理体系，结合医美机构平台，推出更多高端功能性化妆品，并计划联手世界知名医疗设备公司，进军医美行业上游端，进军科技、医药、美容领域。
虽然恒大健康一直专注于新能源汽车，但不可否认的是，其“健康管理分销”营业额为49.48亿元，同比大幅增长58.38%，这一收入来源于恒大健康谷项目的收入。在新能源汽车尚未实现盈利的情况下，大健康产业为恒大健康贡献了巨大的毛利。
截至去年底，恒大健康已在恒大健康谷落地23个项目。到2020年，恒大健康计划向公众开放至少11个健康谷公园、4个大型医养综合体、4个住宅公寓，并在全国多地设立健康医养展示及体验中心。在养老领域，Xi安恒大养老院预计今年年底试运营，成为恒大首个养老标杆项目。
房屋租赁
开拓者还在爬坡期。
截至目前，万科于波、龙湖冠宇、旭辉等长租公寓品牌在行业内已形成一定规模。
万科年报显示，截至报告期末，2065，438+065，438+00，000新增租赁住房业务5.6万户，其中865，438+0%在北京、上海等65，438+04核心城市开业，成熟项目(开业半年及以上)平均入住率约为90%，在村。
龙湖也通过年报指出，龙湖冠寓已开业7.5万间，规模行业领先，整体入住率77.4%，其中开业半年以上的项目入住率为87.3%。旭辉年报称，其领域已覆盖20多个城市，签约房间数超过6.8万间。
从今年的展望来看，龙湖表示，冠宇是主要的渠道业务之一。去年已陆续在一二线城市开通，未来将随着市场需求的增长稳步推进。
万科和旭辉的年报都没有明确今年租赁业务的发展计划。但在上个月举行的万科业绩发布会上，董事朱旭表示，万科长期看好长租公寓业务的未来，但目前行业发展存在一些客观限制。比如房市很多房子都需要通过商业来换房，部分城市还没有完全出台换房细则，阻碍了产品的建设和开盘。
朱旭也表示，万科做业务的能力有待提高，服务意识有待提高。由于客观和主观两方面的因素，万科的长租公寓业务规模应该是全国领先的，但目前仍处于爬坡期和探索期。