为什么恒大的房子越来越便宜？恒大特价房比开盘价还便宜。
为什么恒大的房子越来越便宜？
恒大旗下大部分项目的价格都比其他同质项目有一定优势。其次，在开发初期，项目会调查市场的消费水平和其他产品的价格。在房子销售的过程中，价格会有更大的操作空间。
另外，因为疫情，很多开发商房子卖不出去，还钱压力很大，所以会推出一些优惠措施，比如:从去年开始网上买房七五折。当然，并不是说所有的房子都可以打7.5折，必须满足一些条件。
1，员工推荐98%折扣
通过恒大员工推荐去楼盘现场可享受98折优惠(看房前必须经过员工内部推荐)。这个优惠不直接到站点，必须通过推荐渠道。
2.购房券优惠力度大
如员工推荐内部购房，可额外享受购房总价65438元+0，000元的优惠。这个折扣不是直接在网站上就能享受到的，所以他们必须通过推荐渠道。
3、卫青大优惠
①单幢拆迁率达到70%(含)至80%的，可额外享受99%的优惠。
②单幢拆迁率达到80%(含)至90%的，可额外享受97折优惠。
③单体建筑拆除率达到90%(含)至97%的，可额外享受94%的优惠。
④单体建筑拆除率达到97%及以上的，可额外享受28%的优惠。
4.付款折扣很大
①一次性付款93折优惠。
②房贷八五折优惠
③首付和房贷96折优惠。
5.认购1000元减10000元。
认购65，438+0000元，减去65，438+00000元，同时将65，438+0000元折算成房款。
通过恒大员工内部推荐，可以享受内部购房优惠(一般比自己去售楼处省下几万元)。为了更好地帮助刚需购房者，恒大集团近期推出了首付优惠的房贷支付政策。
恒大特价房比开盘价还便宜。
恒大率先推动全国房地产市场降30%，真的是实力的体现吗？其实并不是。我们觉得恒大通过打折促销率先卖房并不意外，完全合理，原因有三:
一、9、6月，65438+10月，楼市素有“金九银十”之称，开发商会按照往年的传统习惯实施打折降价，主要是为了刺激销售。而且今年特别不一样，因为今年上半年受“黑天鹅”+宽松调控的影响，其实很多房企的销售压力都很大——根据视点地产发布的数据，其实今年上半年有超过一半的房企没有完成半年销售目标。
第二，加快提升销售回款，这其实是恒大早就定下的2020年全年目标。在今年年初的2019年度业绩发布会上，恒大发布了2020年的九字经营方针:高增长、控规模、减负债，即通过高销售增长，大幅提升经营性现金流，最终实现“减负债”的目标。
不管恒大所谓的“全国房地产销售下降30%”是真正的让利买家还是噱头，但不得不承认，这种战术确实奏效——它是启动折扣促销使恒大能够逆势增长的第一步——前6个月房地产百强企业销售额下降2.7%，但恒大却能够保持前6个月3488.4亿的销售额，实现23%的同比增长。
第三，恒大真的很缺钱。恒大2020年上半年财报显示，资产负债率已经超过86%，偿债压力非常大。据平安证券测算，2020年恒大国内信用债、海外债、ABS的总到期量近600亿元，主要在11。这也可以解释为什么许家印把65438+10月的还款目标定在9月，6月，2000亿。我认为这不是巧合。真正的原因可能是恒大真的急着等回款还债。
恒大急于降价抢营收也与调控收紧、国际环境不佳有关。黄生财经直言，中国坚持房住不炒，未来几年中国不可能放松对房地产的调控，尤其是在与美国竞争的时候。房地产没有竞争力，反而是隐患，最终只能靠高科技，这也是痛苦的选择。
以上是边肖整理的《为什么恒大的房子越来越便宜》相关内容。