我的房产证上写着这房子是公寓。这是什么样的土地？

公寓应该都是非普通住宅。公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商业和住宅用地、商业用地或教育用地等其他地产上。

就住宅公寓而言，与普通住宅相比，其面积会相对较小，适合的群体也有所不同。因为总房款会比较低，受众会偏向刚就业的大学生或者过渡居住的人群。户型也明显不同于普通住宅。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至是封闭的幕墙立面，也没有可开启的窗户。

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买公寓注意事项:

注意房屋的产权:根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该房产土地使用证中的土地用途一栏，是住宅还是商业就一目了然了。

明确购买目的:如果是投资，建议选择商务公寓。与写字楼相比，这种公寓租金较低，更受小企业欢迎。房屋的配套、安防系统是否完善、周边交通网络是否完好，也是投资者在考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，无法满足基本的生活需求。

要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择位置优越、交通便利、商业设施成熟的区域。住房面积大小要合适，出租的小户型尽量小。不宜选择太大的房子。50-80平米的房子好租，租金价格合理。

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