中国度假酒店的现状及发展趋势

2007年国内酒店业发展前景分析

随着国民经济的持续快速增长和消费升级的加快，2006年中国酒店业的增长速度非常惊人。十大国际酒店集团已全部进入中国并持续扩张，二线品牌也陆续登陆。专家表示，2007年，酒店业在保持高速增长的同时，将进一步细分市场，差异化竞争将明显加剧。

经济型酒店可能存在泡沫。

近年来，经济型酒店呈现出规模化、网络化、品牌化的发展趋势。据了解，自1996年中国第一家经济型酒店建成以来，10年间，经济型酒店已经成长为国内旅游住宿行业的一支独立商业力量。今年以来，如家酒店在纳斯达克成功上市、华平基金投资七天连锁酒店、摩根士丹利拟向莫泰投资2000万美元(占股20%左右)并计划让莫泰尽快赴美上市、锦江之星纳入锦江国际并赴港上市等事件，将推动新的上市公司的出现或新的战略投资或风险投资的进入。

尽管经济型酒店市场尚未饱和，品牌主导的产业集中正在形成，甚至未来有向亚洲其他地区发展的空间和可能性，但业内人士警告，新一轮的非理性投资热潮可能会导致某些产业泡沫和个别城市的恶性竞争。

对于2007年经济型酒店的发展趋势，业内人士认为，经济型酒店的龙头企业将继续扩大市场规模，加快空间布局步伐，以保持竞争优势。在区域市场，如华南和华中(川、渝、汉)，可能会出现新的竞争热点。

在价格方面，专家预测2007年经济型酒店的价格肯定会进一步下降。位于长三角地区99元/午夜的“我的客栈”项目的推出和运营，将在2007年为中国酒店业引入真正廉价的酒店业态。

业内人士指出，另一个创新方向是消费群体的大众化。目前经济型酒店主要定位在商务市场，高速公路的出入口也会成为经济型酒店的所在地，会有子品牌进入。

高端酒店增长强劲。

高端酒店市场也在寻求自己更精细的市场定位。业内人士表示，2003年版《旅游饭店星级的划分与评定》的实施，特别是2007年初正式产生的首批白金五星级酒店，将促进酒店管理和服务的规范化和专业化，同时刺激豪华高端酒店市场形成以升级换代和设计爬坡为特征的投资热点。

业内分析人士认为，国民经济的持续增长和土地供应制度的改革也给了房地产投资者更多的想象空间。随着宏观调控政策对住宅房地产开发的影响越来越明显，预计将有更多的房地产资本转向高端酒店物业开发。

一项调查显示，2007年底前，全国在建或已建成并将投入运营的酒店有1057家，其中五星级酒店507家。仅广东就有77家要评估的高端豪华酒店，其中35家已经建成。

假日酒店前景不错。

随着汽车关税的降低和汽车国产水平的提高，汽车进入家庭的步伐将会加快。在此背景下，高速公路沿线可能成为酒店业态创新的增长点。

因此，专家预测，以北京“新红都”客栈为代表的四合院，以上海新世界88为代表的城市精品酒店，以杭州秀博园第一世界酒店为代表的主题景区周边酒店，以及古镇民居、家庭旅馆、民俗接待、社区酒店等一些富有文化内涵的新兴业态，将在部分地区逐渐成气候。

与此同时，2006年度假酒店增长迹象明显，尤其是以三亚为代表的海滨度假酒店，以太湖、西湖为中心的湖滨度假酒店，九寨沟、泰山、峨眉山等一些商业度假酒店，以及成都、厦门、宁波等城市的一些休闲酒店。可以说，这些酒店是以景区为依托，以温泉、文化传承等概念来培养自己的消费群体。2006年可以说是度假酒店业态从边缘状态转向中心的一年。

业内人士认为，经济的发展必然带来消费的升级。随着旅游休闲理念逐渐深入人心，旅游消费势必成为消费升级的必然选择，度假酒店很可能在不久的将来成为资本市场追逐的对象。