北京市顺义区农村宅基地确权

1，宅基地所有权属于村集体，只有符合条件的村集体经济组织成员才能流转；2.外省农民不是村集体经济组织成员，不具备流转资格。1.宅基地:1，指农村农民或个人占用、利用的集体所有的土地，作为住宅基地；2、包括三种:已建房屋、已建房屋或决定用于建房的土地、已建房屋、已建房屋无屋顶或不宜居住的土地、规划用于建房的土地；3、宅基地所有权属于农村集体经济组织。二、宅基地使用权转让必须符合以下条件:(1)转让方拥有两处以上农村房屋(含宅基地)；(二)同一集体经济组织内成员的转移；(三)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权分配条件的；(4)转让行为经集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。三、宅基地使用权不得单独转让，有下列情形之一的，认定无效:(1)城镇居民购买；(2)法人或其他组织购买；(三)转让方未经集体组织批准；(四)转让给集体组织成员以外的人；(5)受让人现有房屋不符合宅基地分配条件的。

法律客观性:

土地管理法第十二条依照有关不动产登记的法律、行政法规进行登记。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。