一楼的房子好吗？天津买底楼的正确方法
一楼房子的优缺点:
优点1:
不依赖电梯，出入方便。一楼不用交电梯费，有危险的时候，比如火灾，一楼能以最快的速度逃生。
优势二:
门口是花园，可以接触自然。相对于高层次的用户，很多都是在一楼的小区花坛旁边，基本上一开门就能接触到大自然。
优势三:
带小花园，实际使用面积大。一楼很多住户都有自己的小花园，很多还建了宠物窝什么的。相对于楼上的用户，一楼的实际使用面积较大，居住舒适。
另外，一楼的价格也比较便宜。级别越高越贵。
劣势1:
毫无疑问，一楼的采光比楼上差。
缺点二:
一楼容易被偷，不言而喻。我要去一楼买童鞋。一定要安装防盗窗。
缺点三:
还有就是下水道容易堵。有人说现在的高层设计已经避免了这一点，但就老式住宅而言，一楼不仅潮湿，还容易遮挡。建议弄个单独的下水道。而且在1-3层要注意避免这个问题。
可以考虑购买的一楼:
案例一:建筑间距过大。至少100米的首层间距太大，可以增加采光。请设计师再好好看看，可以解决采光不好的问题。
情况二:小区绿中心旁边的一楼空气很好，很安静。相对于住在楼上的用户，这个一楼更健康。
情况三:一楼有地下室有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。一楼很多用户担心地板潮湿，有地下室可以缓解这个问题。
在人们的传统观念中，底层住宅因易受潮、私密性弱、日照少而不受消费者欢迎。然而，仍然有一些人喜欢底层住宅。首先，底楼不会因为电梯的暂停而造成出行不便。而且现在很多地产商都想在底层上做文章，比如赠送院子和花园，而且花园设计得相当漂亮，风格独特。更重要的是，底层房子的价格相对便宜，可以节省不少开支。其实只要注意以下几点，选择得当，也可以在底层找到好房子。
当然，买一楼也有一些需要注意的地方。
注意1:忌潮湿。
一楼比较潮湿，回潮现象比较严重，但是如果下面有架空层就没事了。选择这类房屋时，要注意室内墙壁是否有霉斑。即使选好了，一般也不建议在室内铺地板，而是用地砖。而且一般底层离地面比较近，周边管道井比较多，所以墙皮和地面的防潮问题是关键。现在一些小区的底层房屋往往加高半层或1-1.5米，在其下做半地下室处理，起到很好的防潮作用。
注2:照明问题
目前在新房的设计和建造中会充分考虑这个问题，基本可以达到国家规定的最低日照标准，而这类问题在房子相对老旧的房子中更为突出。应尽量选择建筑间距较大的住宅小区，并争取主要采光面在正南方。如果有老人小孩，就要考虑冬天自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于相邻建筑的遮阳，所以你可以自己计算一下，这个建筑与南面相邻建筑的建筑距离是否小于相邻建筑的建筑高度，如果建筑距离大于建筑高度，则不影响45°入射角。
注3:安全问题。
对于追求高品质生活的人来说，安全是最关心的，也是最在意的环节。小区环境和物业管理是选择底层住宅的消费者必须考虑的重要因素。如果整个小区的安全管理措施得当，人员进出严格控制，保安人员经常巡逻，那么底层住宅的安全系数可以大大增加。在选择这类房屋时，要仔细考察房屋所在小区的地理位置、周边居民、小区性质以及物业管理公司的资质。另外，自我防范也很重要。
注意4:噪音问题。
一楼是楼上住户的必经之路。人多的时候会发出声响，比如关单元门的声音，脚步声，嬉闹声等等。因此，为了避免日常干扰，在选择底层住宅时，应重点考虑房屋的隔音质量，包括墙壁、门窗等。尤其是窗户，中空气密性能好的隔音玻璃可以有效避免外界声音的干扰。因此，在选择底层住房时，应尽量避开地下车库出入口和交通主干道，谨慎选择临街、娱乐区或小区大门的房间，避免灰尘和噪音的干扰以及夜间车灯的闪烁和鸣笛。
注5:健康问题
在房龄不是很新或者物业管理公司不是很负责的小区，经常会出现随意丢弃、高空抛掷物体的现象。所以在选择这类房子的时候，要考察住在小区的人的素质和物业公司的服务质量。
地下室大不代表居住面积大。而且还有一个地下室，只是一个不能用的空间。这样，地下室不仅不能提高房子的价格，反而会影响房子以后的销售。
但是，那些建的很差的地下室，并没有成为房子的附属品。相反，一些房地产开发商将地下室的面积计入一楼的房屋面积，以更大的面积和更低的总价来赢得投资者的关注，从而顺利卖出房子。
给你建议:
1，带室内楼梯，这是地下室适销性差的关键。带室内梯子的地下室有很大的优势，方便上下和搬东西。
2.如果能把地下室分割成更小的隔断，空气会变得不流通，地下室特有的气味就会出来，可以在里面种上绿植。
(以上回答发布于2016-05-30。目前的购房政策请参考实际情况。)
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