文化产业对楼市有什么影响？
自上周范冰冰和李晨去青岛西海岸“买婚房”的八卦新闻大张旗鼓传播开来后，青岛西海岸又多了一个“明星邻居”。都说在青岛买房不是什么新鲜事，但全球最大的影视基地落户青岛西海岸新区后，其意义就不一样了。越来越多的演艺明星、投资客、移民成为西海岸楼市的追随者，这就是文化产业带来的轰动效应。
放眼全国，借助影视城文化产业链发展起来的城市不在少数，最直接的影响就是刺激楼市供需和房价上涨。我们从国内五大影视文化城的发展来看看文化产业对一个城市的影响有多大。
◆5号北普陀影视城破旧失修，发展缓慢。
北普陀影视城是中央电视台投资建设的三大影视城之一。是北京市大兴区建设的集旅游观光、影视拍摄、影视培训、会议接待、文化交流为一体的大型多功能影视城。在1995全国影视拍摄基地很少的时候，吸引了很多剧组到“北普陀影视城”拍摄一些外景，先后拍摄了《朱桓公主》和《雍正王朝》。
但由于自身发展，北普陀影视基地的仿古建筑已经十几年没有大修了。与国内其他影视城相比，破旧荒凉，一直在修缮中。北普陀虽然规模不小，但属于发展缓慢的那种，周围是大片的老村，有很多化工、木材、工厂，还有无数的购物超市作为商业设施，但新建的建筑很少。28元/人的入城门票也比较便宜，游客也比较少。
◆第四名常颖世纪城开发成别墅度假村。
常颖世纪城位于吉林省长春市，是长春市设备先进的娱乐场所。上世纪末，中国电影业遭遇了来自市场经济等方面的严峻挑战，被誉为新中国电影摇篮的著名常颖电影制片厂也面临着前所未有的生存和发展困难。经过多方研究和考虑，常颖世纪城“安家”镜月经济技术开发区，借鉴好莱坞环球影城和迪士尼游乐园，用两年时间建成了中国第一个电影主题公园。
镜月国家高新技术产业开发区位于长春市东南部，拥有大学城、东北虎园和净月潭湿地公园。经过2005年的重建和重新开放，常颖世纪城发展得越来越好，试运营的第二天就有大约10万来自世界各地的游客前来参观。随着常颖世纪城周边轻轨的建设，道路交通升级，人气越来越旺。常颖世纪城给周边楼市带来了“反馈”——房价一直在上涨。戛纳海洋小镇的二手房可以卖到6000元/㎡，度假别墅早已超过“万元线”。要知道长春的平均房价才6558元/㎡。
◆NO.3中山影视城人文+自然景观刺激楼市发展
中山影视城位于中山市翠亨村孙中山故居旁，环境优雅，风景优美。所谓中山影视城，顾名思义，与一位伟人孙中山先生的奋斗历程有关，影视城沿着孙中山先生的革命足迹而建，集中了他在中国和世界其他地区的革命活动纪念地，反映了孙中山先生领导的中国民族民主革命进程，同时展示了中山市所代表的地域文化，形成了一个兼具革命纪念意义和历史文化品位的多功能综合性文化旅游城市。中山市占地300亩，很偏南。
从地理位置上看，中山影视城距离中山市区较远，位于郊区翠亨村孙中山故居旁，周围有孙中山烈士陵园、辛亥革命纪念园、槟榔山、山门坳等景点，人文景观和自然景观都不错。影视城的建立为整个板块增添了文化旅游氛围。由于京珠高速、广珠公路主干道经过，影城周边交通十分便利，愿意在此定居的人越来越多。周围的村庄不多，但也有很多新建筑。目前中山影视城周边二手楼崔屹花园均价3467元/平方米，锦绣海湾城均价5200元/平方米，一个高档小区的美爵花园别墅均价可达9844元/平方米，直逼万元线，与市区豪宅几乎平起平坐。
◆NO.2上海电影公园成熟住宅区均价13000元/㎡。
上海影视公园，由上海影视(集团)公司建设，位于上海松江车墩，为上海增加了一个非常重要的景点。园区占地面积1.2万亩，总投资超过1.5亿元人民币。第一期工程完成于65，438+0，998+0.00。上海影视游乐园现已建成全套“南街”和实景“30年代南京路”、“上海弄堂民居”，为影视创作提供了理想的拍摄场景，也为人们重温旧上海多彩风情开辟了新的途径。30多部电影和上百部电视剧都在这里拍摄过。
松江区位于上海的西南部，有着悠久的历史和文化。被称为“上海之根”，具有老上海的特色。不过松江区在上海的排名还是略低。但在上海影视园的带动和支持下，松江区车墩镇的发展速度也是惊人的。首先，影视游乐园地理位置很好，距离车墩镇政府只有500米。经过多年的积累，车墩镇周边的平房越来越多。一般以小户型灵活公寓为主要产品类型，甚至小区的名字都直接叫“影都社区”、“好莱坞公寓”、“雅居乐星徽”...这足以说明影视园对楼市的巨大影响。二手公寓均价1.3万元/㎡，住宅需要1.5万-1.6万元/㎡。
◆65438号+0横店影视城外地置业30%-40%。
横店影视城位于中国浙江金华东阳市横店。是全球最大的影视拍摄基地，也是中国唯一的“国家影视产业实验区”。横店影视城是集影视旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合旅游区。它因其丰富的文化遗产和独特的历史景观而被评为国家AAAAA级旅游区。
横店这个曾经鲜为人知的小镇，随着横店影视城影视文化和旅游产品的不断升级和发展，已经从单一的“影视基地”变成了影视主题旅游公园。据悉，横店每年都有上百部剧在拍摄，这个行业需要刺激一个非常特殊的群体——群众演员。他们的数量已经达到了3500人，统称为“漂泊者”，而董成义导演今年上映的电影《我是一个路人》聚焦了一群怀揣梦想的“漂泊者”的故事。
横店依托自身产业优势和影视文化推动旅游业新繁荣，为房地产开发奠定了广阔的发展前景，房地产投资潜力巨大。流动人口的增加在一定程度上扩大了当地房地产市场的需求，为横店房地产发展提供了市场支撑。由于横店经济起步较晚，早期房地产开发项目较少。近年来，随着横店经济的快速发展，房地产开发投资逐步加大。2010至今，已有六七个大型楼盘陆续入市，但房价仍处于“小城镇”水平，均价3000-4000元/㎡。而且本地居民是消费主体，主要以刚性需求和改善性住房为主。由于横店流动人口多，30%-40%的外地及周边城镇居民来此购房。
◆万达东方影院，电影巨擘，明日之星。
2013对于青岛西海岸来说是不平凡的一年，在其发展史上出现了一个新名词——文化产业。中国著名商业地产巨头万达集团在这里画了一个圈，将376万平方米的土地圈成了一个影视帝国，建立了总建筑面积540万平方米的影视产业园、电影博物馆、影视展示中心等项目，将打造集影视拍摄、影视制作、影视展示、影视旅游等综合功能于一体的全产业链“东方好莱坞”。
当年9月22日的启动仪式上，紧接着就是国内外各路大咖的红毯走秀，吸引了前所未有的一波粉丝前来朝圣。一些粉丝甚至从其他地方赶来，在人烟稀少的黄岛区看到星星的美丽和前所未有的光芒。在东方影都启东仪式上，万达董事长王健林表示，东方影都的建设将提升青岛的文化产业水平，提升青岛的旅游品位，甚至改变青岛的城市定位，使之成为世界著名的影视文化旅游城市。
随后，东方影都全面开工建设，影视产业园、会展中心及相关配套建筑也拔地而起。2013年冬季，东方影都推出适合游客和投资者购买的小户型精装公寓和铂金商铺，开盘即被抢购一空，精装公寓均价10911元/㎡，铂金商铺均价31477元/㎡。连续19个月获得岛城销量冠军称号。目前在售精装公寓均价已经涨到12000元/㎡。
从国内现有的五大影视文化基地来看，文化产业的落地确实给当地的政治、经济尤其是文化带来了巨大的发展动力，而反馈到楼市最直接的表现就是当地房价的大幅上涨。相比较而言，东方影都的起点并不低——地处青岛西海岸新区，海景资源丰富。再者，黄岛区“升级”为全国第九大新区后，规划和金融支持力度会加大，发展趋势会更好。
尽管规模大，规划好，但如此庞大的东方影都不是一天就能建成的，暂时无法与上海影视园、横店影视城抗衡，未来发展不确定。但是，万达的示范效应是非常大的。业内专家表示，文化产业有着独特的运作模式，其发展前景还得长期观望人气和旅游效应。这个周期至少需要三到五年，中期可能需要十年到二十年才能完善和收获。不过，对于青岛新海岸新区的万达东方影都，大部分行业都很看好。也许“叶凡”只是一个先锋，未来还会有越来越多的明星落户青岛西海岸。