咨询房地产领域的专业人士。

1。3000亩荔枝种植园:用地性质是什么？一般农用地，荒山荒地还是基本农田？

基本农田，建议放弃。国家的红线不能碰。

如果是荒山荒地，则更具有可操作性。

2。除非农民想整体回迁，否则高层就免了。买高层的人都没多少钱。如果他们在城市工作，谁会住在这里？就做一个纯别墅区。

3。这个项目最多是产权很少，甚至没有产权。因此，不仅存在固有的政策风险，还存在购房者无法办理房产证的问题。

4。不是不可以，定位是关键。涉及的内容太多，真的不是一两句话能说清楚的。比如你说国家不允许打高尔夫，尤其是在农业用地上，破坏了土地。一件事，你可以找休闲旅游和假日健康卡。并且做到位。

5。记住一定要分阶段开发，需要仔细研究平衡资金和运营效果。

6。如果提高总开发成本的40%，那就足够了。

7。重视市政设施，合理利用景观。这部分费用很高。水、电和暖气。