华侨国际花城市场

"绿地21城市"

房产名称:绿地21城市-小闲房

物业区域:江苏省昆山市花桥镇

地址:昆山市花桥镇绿地大道。

销售地址:昆山市花桥镇绿地大道

物业类型:别墅/普通公寓/商务

物业构成:独立、复式、联体别墅、公寓等。

开业时间:2004年3月18日

交货时间:2005年6月18日，第一次交货。

小仙坊一期于2006年8月交付。

小闲房二期2006年2月交房，65438。

总规划面积:约2万亩，一期约4000亩。

容积率:0.74

总建筑面积:一期约265，438+百万㎡。

主力房型:公寓，一室，55平米到59平米。

二房71平方米~88平方米

三房110平方米

联排别墅:163-171㎡，194-204㎡。

一，宏观环境分析

花桥镇，隶属绿地21城市，位于江苏省最东部、上海市西北郊，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。距上海市中心34公里，虹桥机场25公里，上海浦东国际机场65公里，吴淞集装箱码头30公里，上海安亭汽车城约6公里，昆山市16公里，苏州市50公里。

沪宁高速(上海进入江苏的第一道口位于花桥)、国道312(东起上海，西至新疆)、沪宁铁路及同三路(北至黑龙江同江，南至海南三亚)、上海郊区环路(A30，在花桥与沪宁高速相接)、市区至安亭上海国际汽车城规划的京沪高铁及轨道交通R3)。昆山市区到安亭的102路公交车，20分钟一班。

二、产品分析

1，社区规划分析

居住面积:一期4000亩。

小区规划:分为东城区和西城区(目前开发销售东城区)。

东城区分为A、B、C、D、E四个区(A、B、C为度假社区，D为敬老社区，E为国际社区(现代中式别墅)；

西城目前正在规划中；

2.房型分析:1。电梯公寓:55平米-59平米一房。

第二套房子71㎡-88㎡。

三房110平方米

2.联排别墅:中间面积163㎡-171㎡。

两端面积为194平方米-201平方米。

b、商业和生活配套:A、中富汇绿地幼儿园(三年制)

B.同济医院同济大学附属绿地昆山医院

C.绿地九年一贯制国际学校和上海老年大学21城市校区

D.水果和蔬菜市场

e、老年人健康文化中心

绿地豪生国际会议酒店

e、香榭丽舍大街65438+万平米休闲商业。

g、大型超市

H.主题公园

c、详细设备:A、公寓分为两种可选装修。

(每平方米450元)

(性乙每平方米500元)

b、电梯配有扶手和窗户，方便老人进出和健康监护。

电梯间配有安全扶手。

d、墙角钝角，防止老人摔倒碰伤。

e、门口尺寸加宽到900cm方便出入(一般850cm)。厨房、卫生间、阳台门宽度850mm(门口)，最大程度方便老人出入。

F.单元门口指纹锁智能识别系统

7英寸彩屏可视对讲系统

每个房间都有24小时紧急按钮。

一、采用双层中空玻璃

j楼梯间采用木质扶手和延时吸顶灯，增加老年人上下楼梯的安全系数。

k，全装修房间配有衣架，方便老人晒西衣服。

l、墙体采用保温材料。

三、价格分析(小现房)

公寓均价:每平米3800元。

联排别墅均价:4900元/平米(优惠折扣:55岁以上购房者九折优惠)。

小鲜坊主推的养老公寓单价只有3800元/平米，总价大概在20-30万，相当于花桥当地普通公寓的价格。排屋价格从4000-6000元/平米不等，均价4900元/平米，与上海安亭的公寓价格基本持平。以该联排别墅产品综合价格计算，均价仅4300元/平米左右，相比上海同类产品优势明显。

目前本案委托人主要来自上海市中心，占比70%，其次是花桥地区，占比15%，较以往有明显提升。嘉定、安亭、青浦各占5%。目前客户以自住和老年人为主，其中65%主要来自上海市中心城区。自住35%，主要围绕客户。