房地产行业前景如何？

就房地产市场而言，其未来发展受国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等诸多因素影响。

首先，综合来看，房地产作为不可或缺的产业形态，随着国内城镇化的不断推进，产业经济和消费供求的不断发展变化，在未来的发展中，功能分化发展、产品精细化分化、政策把握大方向、市场催化引领产业走向成熟是不可阻挡的大趋势。

但由于近期以“抢”、“最瞎”、“最雷同”的形式发展，市场需求选项的扩大和刚性需求的减弱，以及政策和金融舆论的引导因素，房地产行业在不久的将来会出现“渐进式”的洗牌和市场调整优化。

党的十八大明确指出，要把房地产业在国民经济支柱产业中的地位转变为重要产业。众所周知，为了防止经济触礁，银行将逐渐勒紧裤腰带，贷款融资条件将得到改善。因此，一些发展过快的地区可能会出现某种形式的泡沫破裂。

其次，从行业发展来看，未来20-30年房地产行业将出现以下趋势。

1，以产业地产为主的开发建设趋势。在政策上，不再仅仅以GDP论，以及继续追究行政责任的制度等。，这将使城市发展不再着眼于眼前利益和既得利益，而需要从城市发展规划和经济可持续发展的层面来考虑。城市房地产的发展将不再停留在住宅和综合体开发，工业经济建设将逐渐真正融入房地产开发形态，形成另一个综合体。这个综合体的出现，既能促进城市经济的发展，又能保证房地产项目的供求关系。

2.保健、养老和休闲度假综合体。中国现阶段的老龄化社会为养老居住区的建设提供了巨大的机遇。很多投资开发商都竖起了这面大旗。在物质日益富足的过程中，养老保健、休闲度假都将成为复合形式。房地产建设作为核心之一，在考虑空间和产品的基础上，还要关注未来人们生活方式的变化，以及自由时间对交通距离的要求。

3、地产功能分化，精耕细作。大城市对外辐射影响形成的城市集群、城市生态环境变化要求的城市功能分解、经济发展需求与消费需求的对接等因素，要求房地产投资建设的形态和功能不断分化，投资者将更加注重专业化精耕细作，如文化地产、教育地产、产业地产、园区地产、专业市场地产、 住宅地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老地产、高端精品地产、产业地产等。 这是房地产行业功能分化的一个趋势。

最后，在产品供求层面:

1.大型社区和城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模的精品开发和定制化开发将是未来城市发展的主要趋势。在过去和现在，由于中国正处于快速的城市建设过程中，规模发展和集聚效应是主要特征。但随着城市化的推进和成熟，人口需求规模降低，小众群体的定向消费、商圈规模和需求空间相对稳定，城市居住区和商业发展规模将降低和分化，更多以互补形式出现。

2.商业发展注重消费体验的全过程，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需要线下的沟通和体验支持，线下商业注重纵横结合，不同消费阶层的现场体验效果，人群和个人的休闲娱乐效果，全过程多维度的身心体验。

3.未来刚需产品会逐渐稳定在一定水平，不会出现大的阶段性大起大落。

4.随着生活品质的提升，对于生活中第二、三次换房、第一次居住的产品会有更有针对性的需求，“个人量身定制”、“小众定制”会越来越多的出现，这也对产品功能、空间体验、附加值、服务品质、可持续发展、生态健康、交通沟通等提出了严格、小众的要求。