“浦东三姐妹”小林、小张和吕霄，你选择哪一个？

2020年4月18日是浦东开发开放30周年。从16年4月起，米宅长三角连续四期发布浦东30年系列报道，回望波澜壮阔的浦东30年，展望浦东未来15的发展前景，以及在浦东买房需要注意的热点区域和楼盘。

在第一集中，我们谈到了“”

第二集，我们聊了聊

在第三集，我们谈到了

今天就为大家详细介绍一下在浦东买房需要注意的热点区域和楼盘。

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预算2-3万元/m2的话，最好上车。

请关注“临港新区”

如果你是“90后”新上海人，那么浦东最好的上车地点就是“临港新区”！

2018，11，在首届中国国际进口博览会(CIIE)上，上海被中央赋予了“三大任务”和“一大平台”:于是2019，“上海新增自贸区片区(任务①)、新港区(以下简称“新区”)来了；上交所设立科技创新板并试点注册制(任务二)，张江国家自主创新科学示范区来了；推动长三角更高质量的一体化发展(任务③)，长三角生态绿色一体化示范区来了；继续办好中国国际进口博览会“平台”，虹桥国际开放枢纽应运而生。

“三大任务”“一大平台”让上海未来的城市发展格局豁然开朗！如今的上海，东边有“大浦东+新区”，西边有“大虹桥+示范区”。一个是对外开放，一个是对内开放，东西同步推进，呈现出“齐飞两区两翼”的局面。

临港新区

“三十年代去延安，八十年代去深圳，九十年代去浦东，新时代去临港”是真的！今天的新区，可是国家级(浦东)新区(临港)经济特区！

上海从2015开始严控人口增长，只是给新区开了一个口子。“2035年建设一个新浦东(GDP达到1万亿)”的目标是什么(1万亿)？相当于目前宁波或郑州全市一年的GDP)，新区每年将向全国人才释放65438+万上海户籍。目前386平方公里的主城区常住人口只有30万，2025年将超过654.38+0万，2035年将超过200万。

如果你未婚单身，想快速在上海安家，那么新区就是你唯一正确的选择！

如果你的个人发展与新区的产业发展定位相吻合，就应该优先考虑新区的工作！

如果你有全日制本科以上学历(或者中级以上职称，或者高级工，或者收入是上海平均工资的三倍以上)，只要在临港企业工作满1年+签订两年劳动合同+在本市范围内缴纳三年社保，就可以在上海买房上车。

但是，你需要特别注意！一定要选择房屋政策微调的386平方公里管委会经济管理范围内的区域(包括浦东新区的五个镇:南汇新城、木登镇、万象镇、书院镇、老港镇大支河以南地区+临港奉贤公园)。大团镇+浦东新区奉贤区这个范围之外的新区，大部分乡镇仍然执行非上海户籍居民买房满五年只能买房的标准。

临港新区实施定向微调政策的区域，我们推荐以下三个板块:

滴水湖板块，即临港主城区(国际未来区)，目前由滴水湖西岸、临港大道、湖城环路、海港大道围合而成，约占整个主城区核心区的1/4。北、南、东海岸尚未开工建设。该区域内有16线滴水湖终点站、临港大道站、上海海昌海洋公园、三甲医院东院六、上海中学东校、临港管委会、港城新天地商业综合体等。新房价格在27000-31000元/m2，其中最推荐陆家嘴，均价28000元。CEO潘万科金域蓝湾鲁域别墅售价3.5万元/㎡。

芦潮港板块，位于海洋科技创新城，原名芦潮港镇，2012与滴水湖板块深港街合并，形成“南汇新城”。鲁超港曾经是上海东南的海上门户，通往宁波和舟山群岛的客运码头非常繁忙。后来随着东海大桥和杭州湾大桥的开通，船舶客运量锐减。现在每天只有三艘快艇预留给普陀山和嵊泗。镇上有芦潮港渔村、芦潮港公园和一些社区级的生活设施。紧邻自贸区洋山保税港区和由海洋大学、海事大学、电力大学、电气工程学院、剑桥学院等五所高校组成的临港大学城。西至临港智能制造区(特斯拉超级工厂)8公里，东至滴水湖地铁站10公里。房价比滴水湖核心区低。锦绣Xi岸、保利玲珑公馆均价2.4-2.6万。

临港奉贤园区位于智能制造区西部。目前已入驻上海临港外国语学校、尤文图斯足球学校、临港奉贤体育中心、三一重机、中储股份等企业。其在售新盘绿城成园和保利岳翎公馆，距离特斯拉超级工厂仅4公里，均价21，000元/m2。

总之，目前临港新区房价在2-3万元/㎡，满滩都找不到更低的价格！

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预算为6-9万元/平方米。

购买“张江科学城”

如果你是七八十年代出生的中产家庭，上有老下有小，有一定的经济实力，建议你考虑张江科学城，这里是浦东中部的产业带，与上海主轴线交汇。

上海建设全球科创中心的样板间张江，是上海的“百年大计”，也承载着“自贸区+国家科学中心”的双重国家战略。全国只有三个国家科学中心，另外两个是北京和合肥。在2017发布的张江科学城总体规划中，明确了张江97%的新房只租不售，决定了这个区域未来的舶来品。

如今，张江科学城总体规划颁布已近三年。在此之前，张江的一手新盘万科翡翠公园、法华四季、三湘海上都已售罄。三年来，上海楼市整体横盘甚至略有下滑，但张江一枝独秀。

万科翡翠公园，甚至因为轨道交通13线的开通，张江城市副中心的推动，从2017年的65000元/m2(新限价10000元/m2)涨到现在的87000-90000元/m2(二手房挂牌均价)；

张江最热门的2号线金科路站，长泰广场对面的张江汤臣豪园二期、三期、四期，比半年前涨了5000-6000元/m2，达到85000-95000元/m2。

如果预算有限，可以考虑2号线广兰路站旁的第二套新房，都市经典59000-64000元/m2，阳光花城61，000元/m2。新房方面，距离唐镇地铁站仅800米，黄婷御府旧址十多年前新开，价格相对实惠，5.7万元/m2，孙桥小区中建朗悦府5.9万元/m2，距离13线张江路站1.9公里。

三

买“自贸区陆家嘴金融区”，预算9万多/m2。

一栋可以看到浦江美景的房子

浦东的尖顶更喜欢陆家嘴金融区的江畔房，无论价格还是涨幅。关键是身份的象征！

对应长三角生态绿色一体化示范区(青浦新城)-虹桥商务区-张江科学城-临港新区，黄浦江正好是上海城市发展主轴的“南北轴”。两条轴线的交汇点是上海浦西和浦东的核心CBD外滩陆家嘴！

今年浦东的滨江豪宅供应充足，主要集中在前滩和北滨江。

前滩国际商务区，被称为“陆家嘴2.0版”，是上海中环最后一个可以整体开发的滨江区域。已建成:2019入选上海十大地标建筑的东方体育中心，上海最贵私立学校之一的惠灵顿公学(学费45万元/年)。目前新华堂公馆102000元/㎡和即将推出的东方大礼在售。

浦东东北滨江，即陆家嘴金融贸易区浦东大道沿线滨江。北滨江有自己的4.5km滨水区，滨江文化商务区由亚洲石油公司(现为壳牌石油公司)、英国太古洋行蓝烟囱码头(现为民生码头)、荣睿造船厂(现为上海造船厂)的工业遗迹改建而成。河对岸是杨浦外滩的渔人码头。这里新盘众多，中企滨江悦府、冰夷滨江、恒大滨江华府、卢九、陆家嘴一院，距离陆家嘴著名的“三香”(金茂大厦、环球金融中心、上海中心)仅1.4-2.5公里，均价115300-。