2021邢台市成立业主委员会的条件和程序

首先，提出申请

物业管理小区(楼)符合下列情形之一的，5名以上业主可以联名向小区(楼)所在地街道办事处(或镇人民政府，下同)提出书面申请，填写《成立首届业主(代表)大会筹备组申请表》，成立首届业主委员会:

(一)物业建筑面积已达到50%以上；

(二)物业建筑面积达到30%以上50%以下，且已使用一年以上。

第二，成立筹备组

街道办事处收到申请后，应当作出书面答复，指导社区(楼)成立业主委员会筹备组(以下简称筹备组)。

第三，筹备组开展筹备工作

(一)筹备组成立后，通知建设单位或者物业管理公司在15日内向街道办事处上报全体业主名单、联系地址和电话；街道办事处应在收到相关材料后5日内将上述资料提交筹备组。

(二)筹备组应当自成立之日起30日内拟定业主公约、业主委员会章程和业主委员会选举办法，并在住宅区(楼)显著位置张贴，征求业主意见。筹备组将在公示栏刊登业主委员会政策法规宣传资料，分发给业主。

(三)筹备组组织大厦业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(4)筹备组将向业主张贴并公布业主委员会候选人简历、业主委员会表决格式样本、业主大会议程，同时将业主委员会选举办法书面发送全体业主。

4.召集大会成员选举筹备组。

上述工作完成后，将业主候选人名单及其简历、业主委员会选举办法、业主委员会章程、业主公约送达街道办事处，提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。同时做好会议准备工作，包括确定会场、组织人员打印选票、投票设备猜箱、通知全体选民、通知街道办、派出所、开发公司、物业管理公司等相关人员。

筹备组按照议程召开会议:收集并登记选票；审议并表决业主委员会章程和业主公约；公开唱票计票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。

会后，筹备组将公布大会签到表和选举结果统计。

动词 （verb的缩写）申请注册的业主委员会

自生产之日起15日内，持下列文件向区、县级市房地产行政主管部门申请备案登记；

(一)业主委员会登记申请表；

(二)街道办事处批准证明；

(三)业主委员会的表决票；

(四)业主代表的投票情况；

(5)业主的授权委托书；

(六)业主大会或业主代表大会签到表；

(七)业主委员会章程；

(八)业主公约；

(9)其他相关资料。

不及物动词批准和回复

区、县级市房地产行政主管部门审查后，应当书面答复业主委员会。业主委员会凭批文到公安部门刻制公章，并将公章样式报区、县级市房地产行政主管部门和街道办事处备案。

成立业主委员会的条件:

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员由业主担任。成立之前，开发商负责小区的前期物业管理，有权聘请物业管理公司。住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一任业主入住之日起满2年的，开发商或者其委托的单位应当及时告知该区域的住宅主管部门，并在6个月内召开首次业主大会。首届业主委员会由物业管理行政主管部门、开发商或者物业管理企业、业主代表组成，推荐业主委员会候选人名单，提交首次业主大会选举。

有些住宅区是分期开发的。在这种情况下，经已经入住的半数业主申请，可以成立临时业主委员会，临时业主委员会享有与业主委员会同等的权利和义务。因为作为业主委员会委员，除了主任，其他委员都是兼职，自愿为业主服务，往往被认为是“吃力不讨好”。那么，业主委员会成员应该是热心公益、责任心强、有一定组织能力和时间的人(年龄、种族、性别、工作、退休等不同阶层的人)。一般情况下，业主委员会由11至17名委员组成，可以适当增减，但最少不得少于5人。其任期为三年，可以连任。任期内更换、增减委员，应当经业主委员会会议通过，并提交业主大会确认。