请问养老养生地产和养老地产有什么区别？

养生地产选址多位于生态环境较好的区域，投资属性较强，以养生度假功能为主，兼有第二居所功能。目标客户为处于活跃阶段的老年人和投资客户，年龄覆盖面广，业主具有候鸟型特征，在房源设计上考虑了老年人的生活习惯。

这也是中国目前养老地产发展的主流模式:“环境+地产”。很多开发商都在跑马圈地，但剥开优越生态环境的皮时暴露出来的问题是:

区位条件不畅；

医疗设施不完善；

医务人员的专业素质有待提高；

易养老认为，这些功能恰恰是半失能、失能、失智老人的根本诉求点。

一些开发商已经积极与医疗机构合作。比如绿城和亚达合作的乌镇雅苑，主打高端老年学院，复星地产依托复星医药，在星宝中央社区做高端老年产品。市场定位于高端人群，对开发者的背景实力和合作能力提出了新的要求。没有医疗资源，保健品只会是吹泡沫的噱头。

养老地产如果健康地产具有投资属性，可以视为投资品，那么养老地产可以理解为刚需品。一般来说，城市的郊区是从位置上来选择的。它要解决的是:饮食、保健、身体监测、心理陪伴等刚性需求，它面对的人群大多是老年人、残疾人、失智者。

养老地产更注重后续的运营和服务。由于目前我国退休人员的工资替代率较低，即使子女提供资金帮助，这类项目的后期运营也呈现出“刚需+低利润”的特点。针对这些困难，政府现在从“床位补贴、水电优惠、税费减免、土地优先”等几个方面给予政策支持。