南京六合回应“松绑限购”风波:没有任何形式的放松。
但与此同时，当地房产局多个部门在接受时代周报采访时表示，此举并非“放松限购”。
当地房产局的另一名工作人员告诉记者:“这个政策主要是六合区为了引进人才而做出的程序优化。”南京六合区住房和城乡建设局工作人员也向时代周报记者证实:“该区限购政策没有任何形式的放松。”
值得注意的是，在不到半年的时间里，南京已有两个区放宽了购房政策。今年6月5日，南京市高淳区取消了外地人买房需要“三年内累计缴纳两年社保或纳税证明”的要求。
六合被称为南京的“北大门”，高淳被称为南京的“南大门”。两大“闸门”相继放松政策，引发市场高度关注。
“某种程度上，六和有打‘擦边球’的嫌疑。”在58安居客房地产研究院首席分析师张博看来，“南京有六合区、溧水区、高淳区三个偏远城区。高淳区是离南京主城区最远的，降温特别明显。在“一城一策”的基础上，需要调整。但六合虽然和高淳一样属于南京的偏远城区，但离南京主城区更近，今年二手房挂牌价仍呈上升趋势，商品房供应量在全市占比较高。”
但是降温也是事实。“从去年开始，六合区的成交量就呈下降趋势，目前的库存在南京处于高位。”克而瑞苏州房地产评估机构专家葛在接受时代周报记者采访时表示。
“因此，六合采取人才政策调整限购政策，达到了‘有限放松’的效果。”张博进一步指出。？
为了吸引人才？
10 6月5438+05日，南京市六合区不动产登记中心工作人员告诉时代周报记者:“现在六合区外地户籍只要具有大专以上学历，并提供南京市正式劳动合同或暂住证中的一项，就可以到南京市不动产登记中心开具购房证明，取得购房资格。”
在此之前，外地人在六合购房需要满足一些严格的条件。2017年3月，南京发布《关于进一步调整住房限购政策的通知》，规定外地人在六合区、溧水区、高淳区购房时，需提供近三年在南京累计缴纳两年的个人纳税或社保证明，无法补缴的方可办理购房证明，且只允许1套新房。
但在当地房产部门看来，取消上述条件更多的是为了吸引人才。
近年来，全国各地纷纷出台优惠政策吸引人才，南京也不例外。
而南京在吸引人才方面的表现也可圈可点。数据显示，2018年，南京多项人才发展指数创历史新高——5位诺贝尔奖获得者，86位中外院士来宁创新创业，34万大学生来宁就业，同比增长60%。
今年，南京再次打出了“汇聚五湖四海人才，不拘一格用人才”的口号，加大了吸引人才的“含金量”和政策力度。数据显示，截至7月底，南京市2019年度获得经济贡献奖的有5395人，是去年的13倍。奖励资金8200多万元，对新引进80多名高薪人才的30家科技型企业奖励近千万元。
65438年10月9日，南京江北新区也颁布了《南京江北新区人才住房服务工作办法(试行)》，为新区人才提供商品房。
六合区与江北新区关系密切。在2018南京市六合区国民经济和社会事业发展统计公报中，该区称六合区在2018“积极融入江北新区开发建设”。
“很难在更多地区引起大规模跟进”
但在政策的另一面，还有六合的“库存”危机。
“截至今年9月，六合区新建商品住宅可售套数为5299套，比去年同期的3061套压力更大。”诸葛找房数据研究中心分析师郭世英对时代周报记者指出。
据诸葛找房统计，2018四五月份，六合区新建商品房销售套数出现大幅下滑。虽然随后5个月有所波动，但10月份六合区新建商品住宅销售轨迹再次回落，20116，月销量约500套。这种趋势一直保持到今年9月。
“政策的放松将有助于加快库存的销售，应该会促进六合区第四季度的销售。”郭世英认为。
温还预测，六合区放松限购政策将刺激市场。
今年以来，“因城施策”甚至“因区施策”成为各地调控的主线。除了南京，上海临港、珠海、杭州、青岛西海岸新区、兰州等地都以不同方式、不同名义放松了限购。如上海临港将放宽家庭单位对个人的限购，解除“外地单身人士不能买房”的限制，社保或个税由5年缩短为3年；青岛对全市引进人才取消新区首套房限购政策。
克而瑞广州首席分析师肖对时代周报记者指出:“因城施策是房地产调控的既定政策之一。中央提出这个调控思路，原本是希望地方政府考虑市场实际情况，在时机成熟时灵活调整政策。”
不过，在受访专家看来，“因城施策”也需要因地制宜，前提是符合当前“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。
那么在部分地区放松限购的影响下，其他地方会不会效仿呢？肖预测，更多地区很难大规模跟进，但人才引进和落户政策可能成为一个“突破口”。“以广州为例，花都、南沙等广州外围区域的库存量比较大，也有人提出是否可以放宽限购。但考虑到整体影响，这些地区放开限购政策的可能性不大，突破口还是在人才引进和落户政策上。”