揭秘中介推高房价的“九大套路”
但是我身边的朋友，不管是买家还是卖家，一提到房产中介就有点头疼。甚至有人直言，房产中介在一定程度上成了房价飙升的“帮凶”。
这种说法有道理吗？
在回答这个问题之前，我们先来看看房产中介根据亲戚朋友的口头和公开报道整理出来的九大套路。
不得不说:买卖双方走的最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”了！
低于市场价的套路1的房子99%都是假的。
看到房价像火箭一样飞涨，很多人都在饭后刷各种买房软件。有时候，突然刷到一套"高性价比"的房屋，一些购房者会兴奋地握手。
我的天啊这房子的装修，户型，居住环境都这么好。看起来比同面积的房子大很多，价格也比同小区低很多。这是专门为我准备的房子吗？是的，这是专门为你准备的...陷阱！
其实看起来大是因为中介挂的图本身就是假的。如果你联系中介，很可能会被告知——“这套公寓刚卖完”，“大哥请留下电话，有房子我会推荐你的”，“这个小区还有一套同类型的公寓，我带你去看”...
馅饼不会从天上掉下来。低于市场价的房子99%都是假房子，剩下的1%你在买房软件上看到都会秒掉。
套路二是赚取更多的代理费，鼓励卖家出高价。
挂牌价格低于市场的房子有些可疑。那么，那些挂牌价明显高于市场价的房子靠谱吗？其实这些高价房背后一般都有中介。
很多卖家一向房产中介表达意愿，中介就开始为客户当“战略家”。他们会说服用户出价更高。“昨天你们小区一套房刚卖了500万。要卖就挂550万。就算砍价，最后至少能拿到530万，轻松多赚30万。”
类似的说法，看似是为了卖家的利益，其实是为了中介本身的利益。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的代理费(包括2.2%的代理费和0.5%的担保服务费)。如果成功促使卖家提价50万元，则增加代理费1.3万元。
套路三用“储海战术”垄断房源。
我之前看房遇到的一个资深中介说，他可能要跳槽去链家了，因为他的公司能拿到的房源越来越少，买家都在看链家上的房子。那么，链家是如何垄断房源的呢？
价格高！价格高！还是贵！价格高对卖家有利，也能吸引更多房源到链家。在二手房中介领域，“得房源者得天下”，链家的手段对购房者来说是有效的，也是足够硬的。
有朋友说，她在换房的时候通过房产中介看中了一套房子，已经和房主达成口头协议。然而，在即将签合同的时候，却被链家的中介“撬”走了，因为他们向业主承诺，可以卖得更高。
还有一些中介与业主签订独家委托，承诺在一定时间内(比如一个月)高价出售，并提供补偿。这种承诺对业主很有吸引力，所以愿意把房子独家委托给链家。这种形式的独家代理容易形成中介垄断。
套路4“0佣金”噱头未必真的便宜。
“爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我，爱我。”我爱我家一家线下店的代理骄傲的说，表情相当不屑。
但是，佣金虽然降低了，房价却涨了不少，羊毛出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑“同房不同价”的问题，即同样一套房子，爱屋吉屋给出的价格高于传统中介。
据一位我爱我家的经纪人介绍，他没有底薪，只拿提成。他单笔交易收取10%的佣金，月薪过万，业绩不错。爱屋吉屋的薪酬构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责任底薪6000元。"
对于房产中介来说，这是很有吸引力的。至于佣金低，对于老业务员来说根本不是问题。甚至我只能要求它的底薪，没有提成，但是我可以保证我在这个公司能维持一份不错的收入，不会给公司带来任何收入。“坦白地说，我爱我的经纪人。
对此，知乎上一位网友发的帖子证实了中介的信心。该网友表示看好爱屋吉屋上的房子。交了定金后，被中介告知“签的房子刚签完，还没录入爱屋吉屋系统。”
“我们该怎么办？”“就说房子看过了，交易我不满意。”那么问题来了。该房屋尚未进入房屋租赁系统。佣金在哪里？自然就进了中介的私囊。
套路5两份买卖合同价格不同，买卖双方都觉得好玩。
赵先生是拆迁户。他原本打算拿到补偿款后再补一点钱，在市区买套新房住。随后，赵先生的一位中介了解到了房源信息。
“我看中了一套两室一厅的二手房，房子各方面都符合我的要求，就让中介帮我联系卖家，商量价格。”赵先生说，看房后，他与中介签订了一份“续租寄售合同”。
第二天，中介的工作人员告诉赵先生，中介已经和卖家协商好了。交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得价格在自己的预算之内，当天就和中介公司签订了购房合同。
接下来的几天，赵先生向中介交付了1，000元的定金和所需的首付款。然而，当赵先生与卖方谈及房屋的成交价格时，却发现在他与中介签订合同之前，中介已经私下与卖方以更高的价格签订了新的买卖合同。
赵先生觉得自己被中介公司“骗”了，于是来到中介公司和工作人员“理论”。
“他们当时解释，这654.38+0万元是卖家欠他们的。后来我找卖家核实这件事，卖家说没有这回事。退一步说，就算这1000元真的是卖家欠的，我也不能用我的钱来填这个坑。”回忆起这笔交易，赵先生觉得很气愤。
套路六“快速卖房”的秘密
链家最凶的是快销房，也就是上面说的独家代理。一方面增加了自己的房源，一方面打压了竞争对手的房源。
签约快销房后，链家会根据用户特点选择是否再次提高房价赚取差价，这是链家不能说的传闻秘密。
比如卖家房产挂牌780万元后，链家会根据自己的经验与卖家联系，与卖家沟通以更高的价格出售房产，但超出的销售额需要双方按照一定的比例(一般各50%)进行分配。
对于价格明显低于市场价的房源，链家也会为卖家提前购买房款，但不会是一户一户，然后加价卖给用户，赚取更多差价。
一个朋友见证的是，他看中了一套，但是觉得价格太高，远远高于小区最近的成交价。连锁店告诉他的朋友，没有讨价还价的余地。但是回头看看其他网站，同样的房子价格便宜几十万。
朋友去问链家，被告知是假房子。但其实我朋友已经和另一家中介去看了，价格真的很便宜。
常规7额外收费
有些中介收费不透明，一般会收取“贷款服务费”，但直接在银行申请贷款就没有这笔费用。
(以上回答发布于2017-04-07。请以目前实际购买政策为准。)
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