蚌埠买房的公摊怎么规定？影响公摊面积的因素有哪些？

2.18层以下板式房屋的公摊约为13% ~ 15%；

3.现货地产池多为15% ~ 17%；

4.因为电梯数量的增加，30层以上的房子公摊通常在25%左右。

公摊区的内容

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、服务整栋楼的* * *自有房屋、管理用房的共用建筑面积。

2.套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，外墙水平投影面积的一半(含山墙)。

不仅仅是电梯、走廊、门厅，就连门口的一部分门卫室都要由购房者买单。

计算方法:按每户套内面积比例计算:

1.分摊系数的计算:分摊系数=应分摊的公共面积之和/每套房套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-每套房套内建筑面积之和)/每户套内建筑面积之和。

2.每套房公共分摊面积=分摊系数×每套房套内建筑面积。

影响公摊面积的因素有哪些？

影响公摊面积的主要因素有四个:

公摊面积1，一户一梯，两户一梯，三户一梯不一样。

2、房屋室内面积大于大公摊面积，房屋小公摊面积较小；

3.只有楼梯的公共设施的公摊面积和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的。一般来说，公共设施和走廊越多，公摊面积越大；

4.现在带电梯的高层和超高层住宅越来越多。楼层越高，电梯、消防等公共设施会越多，所以需要分摊的面积会更大。

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