大连cbd新规划商务区
早在规划东部港区搬迁改造时，市委、市政府就决定将整个东部地区作为中心城区的延伸向东延伸，并将其定位为大连市重要的商务基地、重要的金融中心、重要的信息枢纽、企业总部、现代文化生活核心、R&D机构所在地和高级人才聚集地。
作为百年老港，老港区在大连人心中的地位不言而喻，改造后的东港商务区被赋予了新的核心功能。东港商务区规划总用地面积6平方公里，总建筑规模约12万平方米。在这6平方公里中，有3.2平方公里是填海造地。
东港商务区的规划遵循城市的历史格局和风貌，以环形放射状道路为城市骨架，以海景资源的合理享受为基础，以城市标志性区域为空间中心和精神象征，注重与建成区实现良好顺畅的衔接。总长约13公里的海岸线规划，注重以人为本，还海于民。整个公共景观带沿着海岸线发展，餐饮、娱乐、购物、观光、休闲、运动都与海有关，近海、环海，为城市中心区全体市民打造一个开放的亲海空间。
依托水深10余米的天然港湾，打造比维多利亚湾大3倍的钻石港湾；形成大连未来现代服务业的重点发展区域；打造了引领全市乃至东北地区总部经济发展的重要引擎...尚在建设中的东港商务区早已名扬海内外，迅速成为国际企业“投资中国”的新领地。截至2012年底，已有德意志银行、日本欧力士集团、以色列凯丹集团、香港英骏集团、上海绿地集团、上海复地、鞍钢集团、万达集团、中国建设银行、民生银行等20家国内外知名企业在东港投资，其中13项目已开工建设，辽宁出入境检验检疫局大楼已迁入，华瑞东港1号已销售。
小窑湾国际商务区位于大连金州新区黄海之滨，西邻大窑湾保税港区，东临金石滩国家旅游度假区，北靠广阔腹地。它是中国东北的门户，是辽宁沿海经济发展战略的重要节点，是大连北进战略的核心区域之一。小窑湾国际商务区的开发建设，对于拓展大连城市和产业发展空间，完善大连国际航运中心功能，实现国际化城市与现代产业良性互动，推动金州新区在新的起点上又好又快发展，将具有重要意义。
2010，11年10月，大连市政府正式批准逍遥湾国际商务区为大连市重点经济区，发展定位为大连新城中心区和大连城市副中心。以国际一流商圈的水准规划建设逍遥湾，已经成为* * *学问。
金州新区在研究、借鉴、吸收纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、香港中环四大国际知名中央商务区的基础上，大规模、高标准编制了小窑湾国际商务区控制性详细规划，为综合开发建设提供了科学指导和依据。
逍遥湾国际商务区规划面积20.6平方公里，建设用地13平方公里，总建筑规模15万平方米，常住人口12万，就业人口30万，属于大型商务区。在功能划分上，充分考虑了人气和商业聚集的因素，并根据大连和金州新区的经济能力，综合利用土地资源。科学划分为香港服务配套区、行政办公区、创意智能区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中央商务区七大功能区，主要形成商务金融、商务服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲。逍遥湾
世界上大多数成熟的中央商务区都有灵魂情结。在逍遥湾核心区，规划了1.69平方公里的中央商务区，这里将建设高密度、大规模的现代化建筑群。该建筑群不仅将成为大量公司、金融机构、企业联合体等商务活动的主要场所，也将成为大连新的标志性建筑群。为实施辽宁沿海经济带开发开放战略，推进我市“全球城市化”和“三中心一集聚区”建设，完善大连城市功能布局，建设大连现代化综合交通枢纽，市委市政府应高起点、高标准规划建设大连新机场滨海商务区。
新机场滨海商务区是新机场建设的重要组成部分，集空港物流、CBD商务、现代服务、生态旅游、滨海宜居等功能于一体。位于大连市甘井子区北部渤海湾、锦州湾新机场沿海地区，南起华北路、中华路延长线，北至新机场，东至沈大高速、北大河，西至黄龙尾，规划总面积约130平方公里。当地有南关。秉承“以人为本、可持续发展、高起点、高质量”的规划设计原则，通过国际咨询邀请了法国恩蒂尔建筑设计咨询有限公司、美国RTKL国际有限公司、美国威尔科特建筑设计有限公司等五家国际知名设计公司参与项目的规划设计。经过专家评审和市规划委的论证审查，确定了由法国恩蒂尔建筑设计咨询有限公司设计的“和谐新城”方案。该规划因地制宜，功能完善，布局合理，交通便利，充分考虑新机场噪声和净空的影响，合理利用大连的环境资源和地域文脉优势，注重海洋、海岸线和森林资源的保护，将废弃尾矿库治理、人工湖雨水收集与填海造地相结合，采用优美的弧形离岸集中填海方案，营造北部海滨向南看海的环境。在优化美化原有沿海岸线的基础上，新增沿海亲水岸线30余公里，突出山海共存、城市发展与生态保护、宜居宜业兼容的和谐理念。
新机场沿线商务区自东向西分为空港物流园、高铁交通枢纽、CBD商务中心、商住区、旅游岛、中央湖生态岛、自然保护区八大功能区。区内有丹大、沈阳大学等高速公路，哈大高铁、地铁线路正在建设中。还将规划北部沿海道路、广场、公共走廊等基础设施项目，大力推广应用技术成熟的“节能、节地、节水、节材、环保”等建筑技术。
市土地储备中心负责该项目的建设和开发。建设开发期为15年，分五期开发。预计三年内完成起步区“七通一平”，达到土地出让条件。凌水湾东起东北财经大学南门，东至西尖山海边，西至七仙岭产业化基地。高新区负责环境改造和生态修复，具体项目由高新区国企大连海创投资有限公司实施。灵水湾改造项目总用地面积约4.7平方公里，建设用地约2.8平方公里。根据大连高新区的统一规划，灵水湾将重点打造“总部经济基地”。项目全面实施后，大连西部将形成一个背靠山海、风景秀丽、高楼林立的新经济中心。未来的灵水湾将以双子星模式发展，形成以高端服务业为载体，以高端产业为核心，以高品质生活为文化底蕴的生态经济圈。
自2009年4月以来，灵水湾填海一期工程已形成填海面积1.7万平方米，完成临时护岸2400米，在建永久护岸总长2356.62米。陵水湾填海工程将分两期完成，并设计一条新的“龙”形海岸线。一期工程永久护岸为“龙身”和“龙尾”。陵水湾改造项目技术总监王伟表示，陵水湾片区改造完成后，将在大连西南形成一个“新星湾”。该地区将重点建设区域性软件和服务外包总部经济基地、公益性滨海景观公园、亲海观光平台和滨海高速公路。特别是已纳入规划的与星海湾相连的“亲海之路”，将成为大连西部新的亲海景观。
陵水湾改造后，海岸线前移，作为泄洪排污通道的陵水河入海口也相应前移，与海事大学现有的教学港池一起入海，形成宽约100米、长约900米的河道。
灵水湾水景区将充分利用这条河流资源，在河流两岸设置喷泉、跌水景观、亲水台阶等多重水景观，形成景观廊道，给市民更多亲水娱乐体验。
灵水湾文化娱乐区将通过建设音乐厅、波浪主题公园、花园和雕塑来营造充满活力的文化氛围。此外，海滨走廊还将有一个游艇码头和一个标志性建筑——观景楼，供游客欣赏海景和山景。
此外，还计划在该区域建设科技展览馆，与星海湾的贝壳博物馆、现代博物馆、自然博物馆、海洋博物馆相呼应，为大连营造更浓厚的科技文化氛围。在滨海活动区，还有慢跑道和自行车道，以花园为屏障，给市民更多的独立空间。1.5平方公里建设滨水广场。规划中的凌水湾滨水广场北起大连水产学院公寓楼，南至七贤东路(硅谷度假社区背后)，占地面积约1.5平方公里，海岸线长约3243米。广场保留了天然海湾的特色，利用两侧的山体营造出优美的海湾环境。广场以大连海事大学西门为主轴，通过滨海走廊通往海滨主题公园，距离约2000米。在距离海边50-100米处沿广场海岸线建设一条60-80米宽的绿化带，中间设置一条小汽车路和一条辅路，将离岸禁止建设区与道路另一侧的开发用地隔开。据介绍，考虑到海浪等原因，灵水湾滨水广场不会建沙滩。大连西城国际旅游商务区，位于大连主城区西部，是西南地区高端核心居住城市的重要功能区。全区面积85平方公里，其中70平方公里是国家4A级旅游景区、国家森林公园和中国最大的城市森林公园之一——西郊国家森林公园。九三环绕，有7亿年前的温泉水，数百种珍禽植被，每立方厘米负氧离子含量达2000个，被称为大连的城市绿肺。还有西山湖和李唐湖两大景观湖镶嵌其中。水域面积4平方公里，水系景观蜿蜒30多公里，宛如人间仙境，世外桃源。
这样一个人间仙境得以保存和提升，得益于大连市委市政府的绿色意识和绿色战略。2005年，大连正式启动西郊国家森林公园建设。在市、区政府的大力支持下，红旗街道本着一切建设以生态为本，一切生态建设以人为本的原则，先后投入20多亿元，高标准规划，精心雕琢绿色主张。辽东半岛南端展现出一个山川环绕、林木葱郁的美丽山谷。
在此基础上，刘金路景观带和十里水景花街的建设也如火如荼。前者以天人合一的生态亲水形象，成为大连继滨海路之后又一条具有代表性的景观大道。后者以水为体，以路为轴，以花为色，以园为景，让人流连忘返，惊叹不已。
经过一系列的建设，“西城大公园”的主题理念日益凸显，但建设者并未止步于此。下一步，西城还将启动大连西郊国家森林公园国家5A景区创建工作，同时投资8000万元完成西山湖公园绿化建设，绿化面积40万平方米。未来，西城还将在太阳城南部和李唐湖上游建设主题公园，进一步提升该地区的生态品质和旅游价值。届时，到西城旅游将是市民和国内外游客的一条新的旅游线路，也将是该市山水游的又一亮点。
目前，总投资6亿元的大连西郊乡村体育俱乐部，集餐饮、客房、康体、健身、会议接待为一体；总投资20亿元，配有设计水准先进、商务功能完善的高端会所和五星级乡村酒店，可承接国际会议、国际旅游、国际比赛等现代化项目。初步确立了西城国际旅游商务区高端旅游和现代服务业的功能定位。下一步，大连海昌集团还计划投资300亿元建设二期工程，打造国际一流的高端旅游服务品牌“西城国际旅游度假区”，游客和宾客可在此参观博物馆、品红酒、品名茶、泡温泉、购珠宝、赏艺术、享健康养生。
同时，根据“东北亚会议室”总体布局规划，西城国际旅游商务区还将建设智慧谷和国宾馆。其中，智慧谷位于西山湖和李唐湖之间，总面积约360公顷。是“一核三片”(即会议核心区、传媒文化组团、综合商业组团、生态居住组团)，拥有国际会议中心和精英艺术文化展厅。国宾馆将建设超五星级品质客房、餐厅、娱乐休闲区(包括渤海湾海鲜餐厅、日内瓦印象餐厅、湖心岛水疗中心及全套游泳健身设施)和总统区(近水而建，依山而建，提供豪华套房)，为国际一流的政务服务和商务交流提供平台。按照计划，这两大工程将在“十二五”末基本完成。
西城商业配套中特别值得一提的是大华锦绣华城打造的20万平米商业旗舰。据了解，该商业项目是大华锦绣华城百万平米首席生活城的重要组成部分。大华集团将引入大华嘉年华商业品牌，集时尚精品购物、主题购物、假日酒店、大型餐饮、主题餐饮、休闲娱乐、儿童游乐、美容SPA、教育培训、体育健身、文化艺术、金融服务于一体，成为整个大西城市人居环境的重要商业支撑。
优美的环境和宏伟的蓝图也吸引了一些总部经济落户于此。截至目前，大华集团、万科集团、龙湖集团、海昌集团、保利集团等国内外知名企业相继落户西城。未来的西城国际旅游商务区将是国际会议、国际旅游、国际赛事的承接区，高端服务业、文化创意产业、总部(会所)经济的集聚区；低碳经济示范区；一个让世界瞩目的“东北亚会议室”。