请问各位大师，目前河南滑县道口新区发展如何？未来的发展方向是什么？房价会涨吗？
“五园”，即农产品加工产业园，规划面积3195亩；高新技术产业园区，规划面积1888亩；制造业产业园，规划面积3210亩；电子工业区，规划面积736亩；生态农业观光园，规划面积1700亩。“四区”，即文明住宅小区，占地390亩；高档别墅小区，规划面积200亩，金庄新村小区，规划面积193亩；商务服务社区，规划面积260亩。“三个中心”是教育文化中心，规划面积600亩；医疗卫生中心，规划面积300亩；现代物流中心，规划面积1000亩。这一基本格局体现了高水平设计、高品位布局、高起点建设的原则，突出了产业主题，合理确定了城市分区功能，满足了人民群众生产生活需求，确保了新区社区功能的完整性。3.基础设施日益完善的大公河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设和化州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环已开工建设。连接向阳路和工人路的大公河大桥破土动工。整治背街小巷6000余米，改造老旧供水管网1，000米。生活垃圾处理厂二期主体工程顺利完工。村镇建设扎实推进。
☆1.项目名称:中恒华府开发商:中恒地产项目地址:滑县新区人民大道与新飞路交叉口营销推广:体瑞田瑞建筑设计:北京首华建筑规划设计院、郑州建筑设计院景观设计:河南泰鸿建筑景观设计有限公司施工:河南红旗渠建设集团有限公司物业管理:林州合和物业有限公司规模:占地300亩57栋在售:目前在售三期，三期分三批推出，其中房源已选了两次，正在推出5栋(2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房)。第二批房子基本卖完了:名宅，健康生活；中恒华府尊贵生活区:120-140㎡三房，90㎡两房。3月份2250层左右，电梯房2400元左右，带花园的一层2580元/㎡。目前价格是一层和二层2500-2600元，其中一层。三期588套正在摇号，预计月底或7月初开盘。估计一楼价格在2700元/㎡左右。惠友:2%房贷优惠，配套套数:天然气(无暖气)，会所，幼儿园，太阳能(赠送)地下室:地下室和住宅绑定，面积8-48平米不等。700元/㎡交房标准:毛坯房销售热线:0372-8175666总结:未来城市核心区，项目周边已形成大型居住区，项目一期产品已经入住。成熟的环境和配套设施将有助于产品在项目后期进入市场。☆2.项目名称:开元史圣开发商:河南开元迪达投资有限公司项目地址:滑县新区温明路与滑州南路交叉口景观设计:大象国际风光有限公司建筑风格:新古典主义项目规模:57.77亩，总建筑6万㎡，9栋(含11F小高层6栋，28F高层2栋，还有一栋商住两用的高层写字楼。开业日期:预计在六月中旬。一期概况:* *五栋，2#，一梯三户，两端120㎡以上，中间88㎡；3#，130㎡；4#/5#、140和150 ㎡面积范围:120-150㎡、88㎡(二房)价格:未透露，估计3000元左右；交房标准:毛坯配:地热能冷暖空调、天然气智能系统:楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地下室:地下室与房屋绑定，地下室面积随着楼层的上升而逐渐减小。首付至少四成，现在不收首付。销售热线:0396-2290000/307999总结:项目小而全。但产品朝高品质方向打造，华县首个车人分离、电梯房、地热能冷暖空调、地下停车场等因素使项目竞争优势明显。☆3.项目名称:上海城开发商:常恒房地产项目地址:华县新区新飞路与解放路交叉口设计单位:北京汉沙山建筑设计有限公司营销代理:上海艺术家程健房地产经纪有限公司建筑面积:22万㎡销售房屋:一期* * 8栋目前在售，均为小高层，11层。概况:* * * * 29栋，其中高层8栋18层，低层21栋11层。上峰-上水-尚都传世:120-140㎡三房，90㎡左右两房:7#，三楼价格2700元/㎡左右，楼层差30元/㎡。一楼有花园，价格与三楼相当优惠:2%房贷优惠，一次性。开价，可选房源，交2万元定金，一周内付首付；现场有舞台演唱和捐款活动。前65，438+00客户赠送冰箱，65，438+065，438+0-20客户赠送电动车，265，438+0-30客户赠送热水器。当天约有40组客户到场，选了30套左右的房子。总的来说，并不成功。配套:地热中央空调；天然气；商业街；儿童游乐场；智能系统；智能系统:双周界防盗报警系统；可视对讲系统；视频监控系统；双向有线监控系统；无线电子巡更系统；停车管理系统；IC卡服务系统；背景音乐系统；ESTERNET系统的下层房间；地下室和住宅不绑定车位；第一阶段是地面免费停车。二期有地下车库交房标准:毛坯，年底交房销售热线0372-8187777/8287777。总结:户型——户型设计科学合理，没有不必要的空间浪费，全部是经典户型；产品——华县第一座框剪结构，施工质量无可挑剔；地产规划——古典庄重简约的欧式风格，错落有致的建筑排列，休闲宽敞的广场，优美宜人的水景，给人以高端地产整体的直观印象；物业管理——多重智能系统，华县首屈一指；景观——河流，环境优美；位于西部，市场上的第一次销售不成功。☆4.项目名称:东海王宓开发商:安阳陈豪房地产开发有限公司项目地址:滑县新区滑州南路与人民大道交叉口规划设计:郑州大学综合设计研究院景观设计:郑州大学综合设计研究院物业管理:仁德物业管理有限公司建筑面积:占地200亩，总建筑面积20万㎡，其中一期76亩；推广语:强力领地之王专属主推广区:120-150 m2；三房价格:2571元/平方米7号楼2单元；1号楼，3单元，1层，西门2874元/㎡，楼层差20元；惠友:房贷优惠1%匹配:地热中央空调、天然气、商业街、智能系统交房标准:毛坯，年底交房销售热线:0372-8399999/823333汇总:华县城区人车数量少；楼盘规划、建筑风格、园林设计整体风格与其形象定位一致，高端形象深入人心；地中海风格，华县首创，高端创新☆5。项目名称:领秀城开发商:郑州豪创房地产开发有限公司项目地址:华泰路与新飞路交叉口东南角规划设计:Xi安华宇建筑设计有限公司占地170亩，销售房源:二期目前在售的5栋* * *整体情况:整个* * *分三期开发，其中一期。二期预计6月底开盘，三期尚未开发:旗生活领主推面积85㎡两房，价格98-140㎡三房:花园洋房一楼2998元/平方；二期均价预计2700元/平方米左右。惠友:VIP会员在开盘当天选房可额外享受3000元优惠(注:VIP会员不需要交押金)。配套:地热供暖、天然气、商业街交房标准:毛坯销售热线:0372-839999/823333宣传卖点:楼盘、户型、配套、物业管理总结:产品与楼盘整体定位相匹配，高端形象；小区的园林设计较好；6.项目名称:枫丹屋开发商:河南元兴置业有限公司项目地址:滑县新区滑州南路与刘中西路交叉口总体概况:本项目共有9栋楼，其中小高层6栋，高层2栋。还有1号楼，四星级酒店延伸:新区核心华县第一个鸟瞰高层豪华住宅小区。主要户型:145-166㎡四房，151㎡三房和96㎡两房:酒店、商务、地热空调等等。园林景观还是不错的；34层高层住宅，打造华县新地标，风险很大；户型设计还是不错的。房地产策划，形象宣传一般。☆8.项目名称:英民花园开发商:滑县天宝房地产开发有限公司项目地址:滑县新县医院东200米。卖房:后期剩余套房源广布:市中心突破房价底线。主推区域为115㎡，126㎡，136㎡。其余房源均价2350元/㎡。小高层均价约2300元/㎡。配套套数:地热空调、天然气交付标准:毛坯销售热线:0372-8669888宣传卖点:地段、周边配套、交通、稀缺产品-多层☆9、项目名称:天下城开发商:滑县银河置业有限公司投资方:河南金山投资有限公司项目地址:滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计:深圳市一恒设计有限公司总体情况:* * *二17+65438+65438端午期间买房可享4500元优惠；配套:地热水采暖天然气智能系统:一卡通智能管理、24小时电子监控、防围栏穿越、可视对讲车位:车位比例1:1交付标准:空白销售热线:0372-8667777/8666777宣传卖点:绿化率、位置、物业安全、小区配套、施工。小区规模小，价格略高。总的来说，弊大于利。想要有好的销售业绩，就需要降低价格，因为单靠地段不足以支撑这么高的价格。☆10，清华校区开发商:袁鹏房地产项目地址:温明路南300米。整体营销:郑州国品建设方:林州广泰建筑规划设计:郑达设计院建筑面积:20万㎡销售房源:仍在前期咨询中，沙盘等材料尚未到位；延伸:华县首个20万㎡花园式综合体价格待定，预计6月中旬沙盘到位:地热中央空调、天然气交付标准、酒店、写字楼、商业街:毛坯销售热线:0372-8660666/999推广卖点:城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套总结:城市综合体。周边教育设施齐全；物业规划合理，配套设施良好，符合一个中高端物业的基本条件；☆11.项目名称:华通世纪城开发商:华通集团金地房地产开发有限公司项目地址:温明路与新飞路交叉口东南角营销推广:艺创机构规划设计:上海天盛规划设计有限公司项目监理:安阳鑫源工程监理有限公司物业管理:金地物业调控模式:三期约200亩销售房源:目前三期在售 这也是最后一批房源的延伸:主推面积120-145㎡的三居室，面积165㎡的四居室:7层电梯房，价格约2450元/㎡五楼:地热空调，天然气，幼儿园地下房:无交房标准。 成熟的社区，有相当的知名度；内部设施齐全；户型的突破与创新；房地产规划很失败，整体建筑过于密集，园林景观差。整体来看，虽然华通世纪城在很多方面都有优势，但其作为消费者最重要的直观参考的楼盘规划，却让整个楼盘的形象大打折扣。对于追求生活品质的人来说，这里没有足够的吸引力。其他建筑:枫丹白露项目刚刚出地，样板间已经对外开放。安秀花园售楼部刚刚开盘，销售资料和道具尚未到位；项目位于金庄新区南部，上海城对面，尚未开工。新区楼盘规模普遍较大，档次定位偏高。依托新区的配套和城市规划的优势，在产品规划、景观、设计上做得很好，房价基本在2400-3000元之间。u东区楼盘☆1、复兴花园开发商:河南明盛达房地产开发有限公司项目地址:华泰路与欧阳路交叉口全程顾问:博盛开元房地产顾问占地60亩。整体概况:一楼无花园，顶楼复式。* * * 18号楼，其中5栋为5+1多层，13号楼为7+1小高层，即将开工；普及:献给这座城市的脊梁。主推面积:108-132㎡三房价格:待定。预计7月中旬开业。惠友:现在是初步咨询阶段。具体优惠措施将于7月公示:地热中央空调、天然气智能系统:安防巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地下室:无地下室交付标准:毛坯销售热线:0372-8677777/8782688；推广卖点:科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能庭院灯、中空玻璃、外墙保温等。交通便利；物业服务；欧式生活总结:欧式风格，市场认可度高；楼盘整体规划合理，但园林设计仍有不足；户型设计一般，没有亮点；营销推广水平一般。整体来看，其优点明显大于缺点，产品整体较好，弥补了营销推广和户型的不足。直观的影响是，这个楼盘整体不错，如果价格合适，会是更好的选择☆2。龙翔世家开发商:河南置业有限公司项目地址:大道与欧阳路(原纱厂路)交叉口东50米规划单位:郑州大学综合设计研究院营销代理:北京凯旋豆销售进度:VIP卡，免费，15-18号发放，仅限4天。总体概述。南北广场地块，* * *规划9栋，南部6栋纯板多层，北部3栋小高层，均为南北向，近400户，建筑面积40000㎡，绿化率40%。买5000送5000，买10000送10000......................................................................................................................................实现人车立体分离。项目体量较小，整体上还是中高端产品，现场包装和地产顾问水平也不错。给消费者良好的第一感觉☆3。郑德豪城开发商:江西郑德房地产开发有限公司项目地址:温明大道南端海华家居广场对面设计单位:港袁波建筑景观有限公司占地147亩。建筑面积:200，000 ㎡销售房屋:**30栋，3栋独立房屋。其中一期8栋推广:豪门之后是豪城主推面积:104-037㎡。三房房费待定，估计2500元/㎡以上。惠友:正在编号。交1万抵2万套:地热中央空调，天然气，会所智能系统:电子巡更系统，周界门禁系统，地下车库管理系统，单元门门禁系统，电梯感应管理系统，可视对讲系统:地下车位500个左右，地上车位交付标准300个左右:毛坯销售热线:0372-8785888。宣传卖点:核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套总结:楼盘规划——3重空间规划方案(地上生态缓坡、地上景观空间、地下停车场)、5大动静主题水域、9大休闲景观节点、59种定制绿植；科学合理的户型，种类多(29种)；内部配套齐全，各方面综合，郑德豪城具备县城高端地产的条件☆4。明府开发商:河南紫山房地产开发有限公司项目地址:滑县明府寺公园对面。整体营销:深圳太丁房地产经纪有限公司占地300亩。整体概况:整个楼盘有29栋多层和小高层，至少分三期推出。一期共8栋，其中4栋为9层小高层，4栋为。一期虽未开盘，但大部分已被团购，剩余房源有限，个别单元9层以上；推广用语:明富时嘉抚松万家主推面积:104-137㎡三房价格:均价:2300元/㎡优益:2万元到3万元，配套套房:地热中央空调，带天然气地下房:与住宅绑定，地下室面积约10㎡交房标准:毛坯销售热线:00。佛祖所到之处，代表吉祥，这是县城居民心中普遍认同的；户型略有创新；整体上没有突出的亮点。总的来说还是比较平衡的。如果不是靠近明福寺，那就是很普通的物业了。☆5.金牛国际城项目地址:温明路与化州路交叉口东200米。规格:占地600亩。售房:纯多层，一楼带花园，六楼半层阁楼，鲁林路一楼商铺价格:2600和2700元/㎡带花园。三楼2400元2500元/㎡，多友汇:10000元到15000元。开业日期:预计6月中旬或7月初开业。装修:天然气，免费停车，无暖气，地下室(与房屋绑定，面积不同，约700元/㎡)交房标准:毛坯销售热线:0372-8175666总结:其纯多层产品深受华县人民群众欢迎，售楼部咨询情况很好。其他楼盘梦想家园，8层多层电梯已售罄；目前电梯6部，小高层2部，其他为安置房；小高层2520元起(2层)，楼层差10元。原来2万到3万的数量可以转；屋顶安装了太阳能，房间里有地热空调。翡翠城:位于名府时嘉南部，电话无人接听，无售楼部，工地围挡已圈。东区楼盘规模普遍适中，档次定位偏向中档大众。价格基本在1900-2400之间，产品以小高层和多层为主，高层产品较少。u北区板块:☆1，项目名称:金城国际开发商:滑县富仕天成有限公司项目地址:滑县解放路与渭河路交叉口向北100米整体营销:郑州线概况:规划总建筑面积40000㎡，3栋高层，17层，454户，地上停车位62个。立体车库70%车位比例，概而言之:打造华县城核心品质楼盘，标榜城市第一生活区的宣传卖点:绝版面积、完善周边配套、品质建筑空间、后现代建筑风格、欧洲经典元素销售进度:城市顶级客户火热招募中；6月15日报价；主推面积:110-135㎡三居室套房:地暖中央空调交房标准:毛坯销售热线:0372-5575555总结:位于主城区，整体规模较小；内部支持差；营销推广水平更是一般；2.项目名称:豪尚佳苑开发商:滑县富仕天成有限公司项目地址:滑县人民路西煤炭建设路南营销中心:人民路北段农业银行总体概况:总面积30亩，5栋7层住宅楼，5栋1的商业楼；地下室怎么卖还没定。预计7、8月份开始销售，单价预计2500元/㎡。离不开尘埃的新城休闲生活普及卖点:园林设计，艺术美感，建筑品质，配套完善面积:65，438+038-65，438+0，465，438+0㎡三房。156㎡四房套房:地热中央空调，24小时热水，外保温三七墙，电梯，地上固定车位1:1，楼宇可视对讲，应急车，太阳能节能路灯，中空双层玻璃交房标准:毛坯汇总销售热线:0372-8145666。☆3.项目名称:润泽时嘉开发商:林州兴业房地产开发有限公司销售中心:滑县解放路与道康路交叉口西北角建筑设计:河南华创建筑设计有限公司规划设计:新乡市规划设计院销售概况:4栋7层，地下室免费购买，预计6月底或7月初开盘，均价2000元/m2。3000平米皇家私家花园，40米超宽建筑间距；私享上亿市政设施，传承百年文脉；低温中央空调，低碳环保，时尚生活；走的时候是繁华，进的时候是宁静。主推面积105-127㎡。三居室:地热中央空调，天然气交付标准:毛坯销售热线:0372-5500666/5509999总结:规模小；内部支持差；周围环境一般；价格便宜☆4。项目名称:三和嘉园项目地址:华县砂轮厂销售地址:解放路鲁西砂轮厂推广用语:名校旁的好房子推广卖点:智能集成、节能环保、低碳生活；100-129㎡多变空间；一站式大学关怀，起步，即领项目规模:2栋7层；开业日期:预计6月中旬；面积区间:100-129㎡纯三房价格:预计不超过2000元/㎡交房标准:毛坯配:暖气，天然气，无地下室，一楼停车库，智能管理系统，星级物业销售热线。倡导低碳环保的生活，价格低廉，具有一定的竞争优势。☆5.项目名称:紫竹院开发商:中恒地产销售地址:解放路南段道口镇一中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、二中、公寓空中花园、落地阳台、飘窗等流行元素；面积120-140㎡三居室，面积约90㎡两居室:未定套房:地热中央空调，免费停车，临街商铺，地下室，全现浇屋顶，天然气，24小时热水供应，外墙保温，电梯7层8站直达地下室。发货标准:空白销售热线:0377。位于老城区主干道，交通便利，周边生活配套成熟；附近无竞争楼盘。☆6.项目名称:怡园开发商:滑县钟健房地产有限公司营销中心:滑县温明大道与道康路交叉口南100米(便民服务中心旁)规格:占地300亩，在售57栋:目前在售三期，三期分三批推出，其中选房两次，现推出5栋(。第二批房源基本售罄:在华县买房不要错过怡园！宣传卖点:华县率先引入皇家物业管理，华县率先打造110在线报警系统，华县率先一步到位选择平台，华县率先推广24小时直饮水和热水。面积120-140㎡的三室两厅价格90㎡左右:3月2250左右。一楼花园2580元/平米。现价:三期正在放号，预计月底或7月初开盘。估计一楼价格在2700元/平方米左右。保费:2万元到3万元。配套:天然气、暖气交付标准:空白销售热线:0372-858666。总结:在未来的城市核心区，项目周边已经形成了一个大型的居住区，本项目一期。北区楼盘规模普遍较小，社区配套重叠，所以北区楼盘价格是三大板块中最低的，1800-2300元/m2不等。
滑县房地产市场的特点:
1，价格◆地域特色明显。目前，华县有多个楼盘尚未开盘，销售盘内价格明显区域化。北区均价约1900元/㎡，最高为豪尚佳苑，约2300元/㎡；南区价格在2400-3000元/㎡左右，其中预计均价最高的是上海，3000元/㎡左右；东区均价2500元/平方米左右。◆价格设定很微妙。即使是同一个板块，相隔不远的楼盘，价格差异也很大。但这些价格差异并不是代理商的营销炒作造成的，主要是建筑本身、园林规划、周边设施形成的差异，说明市场价格还处于产品阶段，对包装、营销的重视程度并不局限于此。在市场上，仅靠产品取胜是不现实的，营销推广的水平也会很大程度上影响消费者的价格预期。2.在产品设计上，大露台、阳光房、家庭花园、落地窗等。都出现在华县的房地产市场，但在销售过程中，并没有深入挖掘这些产品细节的生命价值。华县市场的楼房大部分都有地下室，一半左右都是绑房子的。根据我们的市场观察，对于多层来说，如果有地下室，没必要分成均等的面积，分配给每层的业主。地下室的面积可以根据楼层的增加而逐渐减少，因为低楼层的业主价格承受能力更强，小高楼层的业主则相反。3.园林设计华县近一两年开发的楼盘园林设计还是很不错的，包括地面坡面景观、中心水系、活动广场等等，但缺陷是景观被小区四面八方的弄堂分割，人们很难置身其中，充分享受小区景观。因此，在景观设计中，建议多植入小品，增加园林的文化感，提高业主生活的参与度和体验度。同时，应该采用人车分离的技术，至少在中心景观周围建立一条行车道，而不是在其中插入车道。4.建筑风格目前华县房地产市场以海派建筑为主，基本为三期，如名府时嘉、龙翔花园、中恒华府等。其他建筑风格，如灵秀城、上海城、金兰县和东海王宓，更具代表性。现代简约风格建筑明显不足，有很大的操作空间。5.物业管理很多楼盘都把物业管理作为自己的卖点来宣传。其实很多楼盘只做好了智能化系统，比如电子巡更系统，周界防穿越系统，门禁可视对讲系统。所以这方面要有大的突破是不现实的，但也是未来高端地产的必要条件，这方面只需要达到普通水平就可以了。6.营销推广华县大部分楼盘的营销推广水平一般，多是推广自己的地段、周边配套、物业等。很多楼盘宣传的核心优势甚至与楼盘本身不符。正因为如此，他们的营销推广并没有得到消费者的认可。在营销推广上，至少要宣传目标客户的内在需求，其媒体传播和活动策划也要有针对性，但市场上大多数楼盘给人的感觉是目标定位不明确。举个典型的例子，上海城作为高端楼盘，开盘时在售楼处旁边临时搭起了舞台，显然档次和品位不足，不具备锦上添花的效果。关于精神层面的东西，比如生活的理念，崇尚生活，文化的传承，就更肤浅了。比如明富世家，只是一味的宣传明富寺和风水的概念，并没有真正让消费者感受到精神层面的附加值。。