武汉出台“黄金20条”，奖励在农村出租闲置农房的市民。此举能否鼓励市民下乡？

中国目前的经济存在一些不平衡。最突出的经济不平衡是南北经济发展的差异，以及城乡发展的差异。最重要的问题是农村闲置资源太多，根本没有合理利用，也没有具体的方法进行开发。这是制约农村土地改革的大问题，是农村资源不能最大限度利用的瓶颈，需要国家政府进行改革。

武汉针对农村经济问题做了一些改变。近日，武汉市政府出台规定，主要是鼓励充分利用农村闲置农房。主要形式是农村可以租赁、合作做一些创业创意、休闲养老医疗等经营活动，可以促进农村集体经济组织和农民财产性收入。这个办法实际上是吸引市民投资，通过金二十鼓励市民下乡，促进农村经济发展。

我认为此举意义重大，但估计响应的人数有限，因为金二十看起来很好，但有几个问题。第一，农村这些限制行业没有保障。虽然武汉政府给予了一些优惠政策，但是如果没有真正的产权交易，很多人会认为这样的投资不是长期稳定的，所以大部分人不会盲目投资。

其次，武汉政府的想法很好，也是关键的一步，鼓励大家投资农村，是好事。但是农村的闲置产业如何运营或者提供养老服务呢？众所周知，生活和商业都需要一个长期稳定的环境。要想有一个稳定的环境，需要有一个产权买卖的问题，但是现在不可能有这样的买卖，所以很多人不能投资农村。

资本总是具有追逐利润的基本特征。农村投资或生活需要资金。当真正的谈判可以在这方面举行，许多投资者会发现，他们没有一个有利可图的空间或舒适的生活！因为现在农村环境不是很好，交通也不是很方便，住宅投资肯定是不现实的。如果投资养老，这里基础设施不完善，而且是租赁形式，没有长期稳定性。所以，估计没几个人会参与，武汉政府还需要继续努力！