从哪些方面评价惠州太阳湾别墅的优劣，房屋维修基金如何计算？

判断太阳湾别墅的优劣，可以从以下几个负面来评价:1，太阳湾别墅区自然环境评价；2.太阳湾别墅周边居住环境评估；3.太阳湾别墅建筑质量评估:4、太阳湾别墅室外公共设施、设备、场所等评估；5.太阳湾别墅室内配套设施设备评估；6.太阳湾别墅物业管理服务质量评价。

太阳湾别墅维修基金主要有两种算法。1.按太阳湾别墅购房总价计算:总房价的2%；2.按太阳湾别墅建筑面积计算。太阳湾别墅商品房在出售时，购房者和太阳湾别墅单位应签订相关维修基金缴纳协议。购房者应按照太阳湾别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

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