各位大神，请咨询酒店式公寓的优缺点。

装修后的小户型酒店式公寓，居住功能较差，户型单一，没有独立的厨房和客厅，储物空间不足。虽然在价格上有一定优势，但不适合日常生活，会使投资贬值。

成本太高了。因为酒店式公寓的管理是相当复杂的，所以在定位的时候一定要把握准确、有条理、方便的原则。盲目追求奢华不仅会增加成本，还会与市场脱节。另外，开发者缺乏开发此类产品的经验，却坚持自己运营，也会为交付后的矛盾留下隐患。

入住率低大多数酒店式公寓项目入住率只有60%以上，最多只有70%左右，无形中抬高了套房实际使用面积的折算单价，降低了其性价比，直接影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业管理费。

酒店式公寓是近四五年的新兴行业，在国际上非常流行。主要区别在于房子的产权。传统酒店是大业主(通常是某个集团或公司)，需要庞大的财力作为后盾支持。我知道澳洲大使馆对面的那家，是独栋产权(个人产权)小业主的形式。其实本来是打算作为商品房出售的，但是突然有人或者小公司出钱租了部分或者全部房间(类似二房东)然后冠名酒店，长期出租(按月计算)或者日租来经营。但是和酒店签约的业主，每年都会有一些免费的房间住一晚(通常一年可以住七次)，然后年底按照签约分红。如果想做朋友，投资房产是个不错的选择，比自己租给别人划算。合同到期不租也值得卖。自己住不划算。这种物业费一般在4-6元/平方米左右，而且也是中央空调，冷水、热水、再生水分别收费。希望我的回答对你有用。