物业服务中心是干什么的？

住宅区和商业用房的房屋和公共设施设备的维修和养护；供电线路、供热管网、给排水线路、化粪池、道路、路灯、变压器、景点、窑炉、房屋外墙等公共设施设备的日常维护和保养。

居民区、商业楼内公共场所、道路、楼道的清扫、保洁和绿化带卫生，日常保洁后的垃圾清运；清理和清除窑井、化粪池和雨水井；小区内花木的修剪、补植、园林布置、定期培土、施肥、除草、除虫等养护工作。

组织社区文化活动，丰富业主业余文化，营造良好的社区文化环境，维护文化娱乐场所秩序；便民服务网点和停车位的管理；协助公安部门维护小区和商业大厦的治安秩序，保障业主和经营户的人身和财产安全，维护小区治安稳定。

负责消防器材的保管和使用，居民区和商业建筑易燃易爆物品的管理，防火宣传；进出小区的车辆有序行驶、停放；向业主和经营户提供各种有偿服务；完成委托合同约定的其他事项。

财产置换

房产可以一次性出售，也可以零星出租出售，可以边流通边消费；它的价值可以一次性收回，也可以在很长一段时间内多次收回。根据我国《物业管理条例》，业主大会有权决定聘请和解聘物业管理公司。

业主大会和业主大会选聘物业管理企业前，建设单位应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同在期限届满前生效的，前期物业服务合同终止。