分析海南房地产价格的前世今生，2009年国际旅游岛规划前后的均价，海景房的价格变化和均价。
海景房主要开发在省市:
海南省三亚海景房海口海景房中国最早的海景房应该属于海南。南海
山东省，青岛海景房，烟台海景房，威海海景房，日照海景房。黄海和渤海
广西北海海景房。北部湾
福建省厦门海景房。台湾省海峡
浙江舟山海景房。东海
河北秦皇岛北戴河海景房。渤海
辽宁省大连市。渤海
按照地理上的南北方划分，可以分为两部分。
北方:大连、秦皇岛、天津、烟台、威海、青岛、日照。
南方:上海、福州、厦门、广州、海南、北海。
气候篇:有海景房的主要城市气候条件分析
海南岛海景房属热带季风海洋性气候。基本特点是:四季不分明，夏季炎热，冬季不冷，气温年较差小，年平均气温高；旱季和雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋；光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。夏天的炎热是北方人无法忍受的。
北海、福州、厦门等地属于亚热带季风气候。基本特征:春暖夏热，秋干冬阴，春夏受热带季风气旋影响，灾害性天气频发。尤其是北海春季，季风异常进退，往往导致降雨、气温变化幅度较大，旱涝、“两寒”(春末寒、寒露风)、台风、冰雹等灾害性天气频繁发生。冬季受寒潮影响，经常出现霜冻天气。
胶东半岛地处中纬度，属于温带季风大陆性气候，季节变化明显，季风进退。与同纬度内陆地区相比，具有雨量充沛、年气温适中、气候温和的特点。此外，在海洋的调节下，具有冬季无严寒、夏季无酷暑、昼夜温差小、无霜期长、湿度适中等海洋性气候特点。
综合以上因素分析，南方夏季非常闷热潮湿，北方人很难承受这种气候。除了海南省，其他地区冬天经常冷冷的。虽然气温只有零下几度，远高于东北零下30摄氏度的低温，但南方建造的房屋没有供暖设施，寒潮天气室内温度远低于室外温度，北方人无法在此舒适过冬。胶东半岛是北方人迁居养老的圣地。事实上，从央视城市广告标语可以证实，威海是一个宜居的度假胜地；海南——度假天堂(北方人冬天度假)。此外，海洋性气候的空气富含负氧离子，有助于治疗一些慢性疾病，如北方的肺病、哮喘、关节炎等。
现在很多北方人去海南买房过冬，美其名曰“候鸟式生活”。其实这种做法完全违背了自然规律和你的生活规律，甚至打破了你的生物钟。养生首先要适应四季的变化，也就是适应四季。中国古代《黄帝内经》就有记载。中医认为，研究四季与养生的关系，首先要了解人的生活环境。
想要了解中医的养生保健，首先要了解中医的四时。不了解四季，就谈不上中医的养生保健，因为人生活在大气中，是天地的产物，天气在下雨。根据四季的自然规律，我们应该完成成长和衰老的整个过程，这是中医独特的一面。中医认为人是自然的，遵循四季。如果你按照四季的规律来保持健康，春天的温度，夏天的热量，秋天的凉爽和冬天的寒冷，你可以确保减少疾病的发生。《黄帝内经》中有一句话叫“虚邪贼风”，有时要避免。虚邪贼风在季节无正常天气时称为虚邪贼风，中医称之为虚邪贼风。这些东西都会导致人类疾病。现在人们害怕夏天空调开得不多，冬天暖气不热，这其实是违背自然规律的。以前人们有一种说法，冬天不冷，夏天不热，迟早会生病。冬天因为气血忌藏，如果此时太热，就让气血消散。中医说冬天不藏精，春天就会生病。
环境文章
现在我们来谈谈海岸线。中国海岸线总长1.8万公里，人均海岸线1.3CM，可想而知其稀缺！海景房之所以受到人们的欢迎，不仅仅是因为其稀缺资源的升值价值，现代社会发达的工业，城市的繁华，工作生活的快节奏，给人一种压抑，无法释怀的感觉，而海滨城市会给你一种远离城市，回归自然的感觉，给人一种轻松舒适的感觉。
目前一线城市海景房超高，广西北海、海南、胶东半岛海景房在北京主推。胶东半岛海岸线长达3000公里，占全国总长度的1/6。(威海海岸线1，000公里，占胶东半岛总长度的1/3。)因此正在全北京推广。受房价等因素制约，青岛房价偏高，主推区域以韦偃地区为主。推广地点为龙口、烟台下的海阳、乳山银滩、文登南海、威海下的荣成石岛，但选房首选威海，原因如下:
1，海水质量原因:
目前，影响海水质量的主要原因是陆源污染。环渤海经济圈发展较早，有很多工业发达的老工业城市(大连、秦皇岛、天津、烟台)。青岛也是老工业城市，这就意味着这些地区随时都有工业废水流入大海。最近这些海域每年都出现浒苔灾害(由水体富营养化引起，与南方淡水赤潮相同)，这是一个明显的警示。威海地处黄海，水质远优于烟台所在的渤海。威海水质好不代表威海工业不发达。威海的主要产业是水产养殖、水产品深加工、远洋渔业和轻工电子(三星电子、幸运塑料、三七金属制品的全球生产基地都在威海)，对外贸易发达(主要对象是韩国和日本)。
另外，从地图上可以清楚地看到黄海和渤海。整个黄海和渤海都是葫芦形，渤海在葫芦底。底层海水流动性很差，海水本身主要靠海水流动净化。据海洋专家研究，整个渤海循环一次需要6-8年(渤海湾工业污染源多，特别是去年大连开发区发生的严重溢油事故)，而黄海只需要1-2年。
现在北京推广的龙口海景房，位于渤海湾，属于烟台下辖的一个县。当地的支柱产业是铝工业。当地的南山集团(上市公司)曾经是一家小型铝厂。现在它的三条大型生产线都建在海边，每天都有大量的炼铝污水入海。众所周知，铝进入人体后不会被吸收，而是先沉积在大脑中，会造成大脑损伤，记忆力下降，诱发阿尔茨海默病。同时，该速率还会降低人体成骨细胞的活性，抑制骨基质的形成，影响儿童发育。
财产特征分析
固定位置，长期使用，投资，保值增值，投资风险
投资前景分析:有人说“在中国投资房地产，就买王府井。为什么？因为全国只有一家王府井，卖了就没了。”可见，买稀缺性才是硬道理！如果你觉得这句话有道理，那么投资海景房的前景肯定是光明的，因为大海资源有限，但升值潜力取决于周边环境和地理优势。为什么海南的房价比山东高？建设海南旅游岛是诱因。2011年10月4日，国务院以公函[2011] 1批准了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略。将为中国继珠三角、长三角之后的第三经济圈做出贡献，价值不可限量。
周边价格优势分析
城市住宅单价(元/㎡)
青岛8000(郊区)-18000
烟台7000(郊区)-16000
威海4000(郊区)-14000
龙口(烟台下辖)3500-5000
乳山银滩(威海)3500-7000
文登南海(威海)3500-6000
荣成(威海)3500-7000
整个胶东半岛三个地级市房价最低。青岛新房最低价在12000/㎡以上，烟台新房最低价在9000/㎡以上。威海房价远低于青岛、烟台，升值潜力大。而龙口、乳山银滩、文登南海、荣成等郊县的价格却虚高，只是略低于威海，有的甚至高于威海。
区位优势分析
相比那些郊县，威海是胶东半岛第三大城市，环境好，交通好，配套齐全。投资前可以关注以下几点:1，三级市场——中介行业，没有中介，就意味着没有房屋出租和二手房买卖，市场就不会流通。投资的话，基本都会被套牢，租不到，也套现不了；2、人气和入住率，这两点是相辅相成的，只有相当比例的本地人才能形成人气；3.配套设施包括很多方面。首先要有基本的水、电、暖、气，尤其是暖气要达到一定的入住率才能使用。其次是基建学校、医院、超市、银行、商场、车站、码头、机场等等。以上三点在郊县你都满足不了。你还会投资吗？
去威海，你会看到活跃的房地产市场，完善的生活配套，沸腾的人气。买了房之后，可以租房住。一室一厅最小户型总价30万左右，月租800-1000元，而北京二环这类房子总价200万左右(在威海可以投资6套小户型)，月租4000-5000元。