商业公寓是小产权房吗？

商务公寓不是小产权房，也是大产权房。区分产权大小的是建筑物所在的土地是否是政府出让的土地。商业公寓用的商业用地只要是当地政府出让的，这块土地上的所有房产都算大产权房，只是商业用地的40年产权和普通住宅的70年产权不同。小产权房是指建在集体土地上的房子。

公寓和房子的区别

1，产权不同。

首先，房屋的使用时间没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限会分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。

2、水电费不同。

住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业用水用电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出会比商业公寓减少一半。

3、解决户籍法规不同的问题

商业公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以解决不了户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户口问题。

4.不一样的居住舒适度。

一般有两个楼梯，三户或四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好；商业公寓一般是两梯十户，甚至更多。不仅人多而且乱，安全和隐私无法得到很好的保障。

5.利率和首付不一样。

如果打算贷款买商品房，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

6.不同的照明条件

一些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《居住建筑设计规范》，居住建筑必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的住宅大多是明亮的厨房和卫生间，采光条件会比商业公寓好很多。