为什么天津-北京新城总是发展不起来？

1.？生活设施缺乏:京津新城别墅区人少，超市、商店等生活设施不足，给居民日常生活带来不便。

2.？交通不便:目前京津新城主要依靠业主的摆渡车和自驾游车往返北京，耗时较长，导致对京滨高铁的期望很高。

3.？人口少:京津新城常住人口比较少，30%左右，周末能达到40-50%，限制了商业和服务业的发展。

4.？市场主流产品供应不足:早期京津新城的产品规划以低密度别墅为主。随着京津冀一体化的推进，需要更多高密度的住宅产品来吸引人口和引进产业。

5.？限购政策的影响:天津的限购政策要求购房者提供两年社保和纳税证明，限制了北京的购房者，影响了成交量。

6.？市场认知度不足:对于天津人来说，京津新城认知度不够，限购政策阻碍了市场主流人群的引入。

7.？房价波动:京津新城房价波动较大，价格调整可能影响购房者决策。

应该看到，京津新城的发展是一个复杂的过程，涉及经济、社会、政策等诸多因素。以上原因只是基于搜索结果的一些可能因素，实际情况可能更复杂。与此同时，京津新城的发展前景也在不断变化。有了政策的支持和市场的调整，未来的发展可能就不一样了。

天津-天津新城发展不起来可能有很多原因。根据搜索结果，以下是一些可能的原因:

1.？生活设施缺乏:京津新城别墅区人少，超市、商店等生活设施不足，给居民日常生活带来不便。

2.？交通不便:目前京津新城主要依靠业主的摆渡车和自驾游车往返北京，耗时较长，导致对京滨高铁的期望很高。

3.？人口少:京津新城常住人口比较少，30%左右，周末能达到40-50%，限制了商业和服务业的发展。

4.？市场主流产品供应不足:早期京津新城的产品规划以低密度别墅为主。随着京津冀一体化的推进，需要更多高密度的住宅产品来吸引人口和引进产业。

5.？限购政策的影响:天津的限购政策要求购房者提供两年社保和纳税证明，限制了北京的购房者，影响了成交量。

6.？市场认知度不足:对于天津人来说，京津新城认知度不够，限购政策阻碍了市场主流人群的引入。

7.？房价波动:京津新城房价波动较大，价格调整可能影响购房者决策。

应该看到，京津新城的发展是一个复杂的过程，涉及经济、社会、政策等诸多因素。以上原因只是基于搜索结果的一些可能因素，实际情况可能更复杂。与此同时，京津新城的发展前景也在不断变化。有了政策的支持和市场的调整，未来的发展可能就不一样了。