房屋契税怎么算？契税税率2022收费标准
1.契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。
这里的计税依据是不含增值税的实际成交价格。
比如我们购买房产时支付的总房款为327万元。同时，房产交易适用的契税税率为1%，增值税税率为9%。那么要缴纳的契税= 3270000/(1+9%)* 1% = 30000。
当然，对于契税来说，不仅税率是1%，实际计算原理在税率为3%或5%时也是一样的。毕竟契税需要在不同的情况下适用不同的税率，计税依据的确定也要具体分析。
二、契税是什么意思？
契税是对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权的买卖、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋继承等。
三。2022年房屋契税收费标准
根据契税法及相关规定，房地产契税的收费标准主要分为两种情况:
1.个人购买家庭唯一住房。
住房面积小于等于90平方米时，税率减1%计算契税；90平方米以上的，税率减1.5%。
比如买家里唯一的房子花了2180000。
住房面积为90平方米时，要缴纳的契税= 2180000/(1+9%)* 1% = 20000。
房屋面积为91平方米时，要缴纳的契税= 2180000/(1+9%)* 1.5% = 30000。
当然，这是极端情况。但一般情况下，如果购买面积在90平米左右，还是建议买90平米以下的房子。毕竟不到一平米，除了少付房款，契税也会省不少。
2022年房地产契税的收费标准是多少？契税谁交？
2.个人购买改善型住房。
个人在已有一套住房的基础上购买第二套住房，住房面积小于等于90平方米时，税率减按1%；住房面积90平方米以上的，税率减按2%。
比如买第二套家庭住房花了436万。
住房面积为90平方米时，要缴纳的契税= 4360000/(1+9%)* 1% = 40000。
房屋面积为91平方米时，要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
当然，在真实情况下，当房屋面积为一平方米时，除了契税税率过高1%之外，房屋总价还会增加。
当然，需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地实际情况进行相应的调整。
四、房地产契税减免情况
1.城市拆迁户
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，居民房屋征收契税:
(1)居民因房屋被征收，选择货币补偿重新购房；
①购房交易价格不超过货币补偿的，新购住房免征契税；
②购房交易价格超过货币补偿的，差额部分征收契税。
(2)居民因个人房屋被征收而选择产权调换的:
①未缴纳房屋产权调换差价的，新房免征契税；
(2)缴纳房屋产权调换差价的，应按差价征收契税。
2.夫妻间房产更名
根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于夫妻间土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2065 438+04]4号)，婚姻关系存续期间，夫妻间房屋、土地权属发生“增”、“减”、“更名”或变更的，均享受契税免征。
3.合法继承人继承财产。
《中华人民共和国国家税务总局关于土地、房屋权属继承有关契税问题的批复》通知中提到，《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属不需征收契税。
四、契税发票遗失后的补发流程
契税发票丢失后，买受人可携带本人身份证和房产证原件到区房管交易所档案室查询契税缴纳档案，并复印契税票证加盖公章。加盖公章的契税票证复印件与原件具有同等效力。办理前请了解相关部门的工作时间。