通州的发展规划是怎样的？
一、通州区介绍
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，北京长安街延长线东端。它是京杭大运河的北起点，首都北京的东大门，与天津、河北相连。辖区面积907平方公里。截止2014年末，常住人口1356万人，辖4个街道，10个镇，1个民族乡。
通州新城是距离北京中心城区最近的新城。在北京总体规划中“两轴-两带-多中心”的空间格局中，通州位于北京长安街轴线与东部发展带之间的节点上，处于环渤海经济圈的核心枢纽，连接首都和环渤海多个经济中心。
十二五期间，通州被明确定位为北京副中心。根据发展定位，新城的主要功能是中心区功能疏解的重要承接地，世界城市新功能的重要承载区，宜商宜居的综合新城，国际一流的现代化国际新城。
通州新城规划面积155平方公里，其中核心区48平方公里。核心区规划委员会:商务总部功能区、运河核心功能区、医疗游憩功能区、主题休闲功能区。
图:通州区位置图
二、通州区配套分析
1，学历
通州区相对主城区发展较晚，教育设施质量也比较一般。但是通州区正在推进名校办分校的项目，已经引进了很多名校到通州举办分校。目前教育设施主要集中在新城核心区和八通线沿线。
在北京城市副中心教育发展座谈会上，北京市教委主任连平、通州区区长彭越为首都师范大学附属中学(通州校区)、北京二中(通州校区)、中国人民大学附属中学(通州校区)、北京理工大学(通州校区)揭牌，四所学校正式入驻北京城市副中心。
截至2013年末，全区共有幼儿园1、126所，比上年增加49所，其中市级一等园4所，户籍适龄儿童入园率96.6%；2.* * *小学82所，优质小学资源主要集中在新城核心区和八通线附近。3.初高中42所，优质教育资源集中在新城核心区和八通线沿线。
图:通州区热门小学分布
图:通州区热门中学分布图
2.商业
通州区近年来发展迅速，形成了许多知名的新兴商业。目前，八通线沿线部分区域(如通州北苑、九棵树)商业发展相对较好，如通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货、贵由大厦等。亦庄地区的通州和通州北关的运河新城的商业规模在未来几年会有很大的提升。
图:通州区商圈分布图
3.医疗
通州区医疗资源丰富:北京胸科医院(三级甲等)、北京中医药大学东直门医院(原通州区中医院)(三级甲等)、解放军263医院、通州区潞河医院、京通医院等等。
通州国际医疗区规划运河核心区未来:园区一期将于2020年初初具规模，基本建成1-2家综合医院和8-10家专科医院，汇聚众多知名医学院、学术研究机构和医疗健康项目，成为亚洲领先的医疗产业集群之一。到2030年，园区一期工程将进入成熟稳定运行阶段，累计门诊量超过4000万人次，住院人数超过1.4万人次。随着项目第二阶段的完成
图:通州区大医院分布图
4.运输
通州属于北京的郊县，是公共交通最先大力发展的地方。总的来说，北京所有郊区中，公交最为便捷，公交、轨道、路面等便捷出行措施最为复杂。未来应该是北京主城区最大的卫星城。
屈光路二期于2016国庆节前正式通车，不设红绿灯，通州市民乘车15分钟即可进入四环。
通州有许多高速公路，如京津、京哈、童眼和京通高速公路。但通州普通道路由于开发较早，开发初期缺乏规划，导致交通网络混乱，道路不规范，特别是在新城核心区的一些繁华地段，如北苑、双桥等，常年交通闭塞，交通环境极差。
由于八通线和6号线两条地铁线并行贯穿通州核心区，目前通州的轨道交通非常便利。同时规划地铁S6线(连接首都机场和第二机场，贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城)和17线(连接CBD和昌平未来科技城)。
5.生态学
通州有北运河、潮白河、温榆河等13条河流，千年京杭大运河穿城而过。大运河森林公园建在温榆河和运河城区段上。截止2013年末，森林覆盖率27.26%，城市绿化覆盖面积4343.6公顷，城市绿化覆盖率50.45%。
但由于通州处于北京的下风向，空气质量较差。通州北部空气质量略好于南部，但总体而言，污染情况较为严重。
图:2015北京PM2.5分布。
6.综合得分
图:通州区配套评分图
注:图中红色为北京平均值。房价评分是高价-高分，低价-低分。其他项目是分数越高，质量越高。
三是通州区房地产交易热点板块
自2003年八通线开通以来，通州的房地产建设正式启动。随着“十二五”通州新城规划的确定、CBD东扩和北京城市副中心的建立，通州区的房地产开发得到了快速发展，尤其是通州运河核心区。
通州区有很多刚需楼盘，主要集中在通州新城-八通线、运河核心区、亦庄新城通州部分。近年来，太湖板块的土地市场也比较火热，但由于周边缺乏地铁规划，各类配套不成熟，住宅开发速度依然缓慢。
图:通州区热点板块图
1，通州新城核心区板块
新华街是通州较早的住宅开发区域，也是目前比较成熟的配套区域。随着北京副中心的建立，通州新城核心区的开发，6号线二期的开通，八通线的北延，大运河地区的开发越来越热。
这个地区的交通很方便。目前轨道交通有6号线、八通线，未来规划S6、17线。道路交通包括京通高速、童眼高速和京哈高速。商业配套相对成熟，如通州万达广场、通州罗斯福广场、国泰百货、贵由大厦等。通州区的优质医疗资源也集中在这里，如首都医科大学附属胸科医院、解放军263医院、潞河医院等。未来规划通州国际医疗区；还有丰富的教育资源。中国人民大学东校区，位于潞城镇，预计2016年招生。新校区周边还将配套建设人大附中和人大附中幼儿园。但新城核心区也存在一些负面影响，如道路规划混乱、小区周边小环境差、市政绿化覆盖率低等。
通州新城核心区近几年开发楼盘很多，而且有一部分是大开发商的热销楼盘，升值速度很快。
2.亦庄二级渠道板块
亦庄高新开发区是全国重点新城之一，规划比较细致完善。规划中的马驹桥住宅群和二运河住宅群位于通州地区。目前该区域商业配套开发已经启动，目前有亦庄线穿过，17线也在规划中，未来交通方便。
从道路交通的规划来看，这个区域比通州新城要好，但是轨道交通还处于起步阶段。但近几年亦庄规划并陆续开业了大型商业，包括新城商厦购物中心、百尚购物广场等。学校、医疗等资源相对较少。该区域市政公园数量较多，绿化覆盖率优于主城区，存在垃圾处理厂小等不利因素。
亦庄新城通州这几年开发的楼盘相对较多，大部分只是低价楼盘，未来升值预期看好。
3.太湖板块
得益于亦庄这几年京津冀一体化的发展，政府在规划上下了很大功夫。近年来，太湖新城受到各大地产商和购房者的持续关注，未来发展潜力巨大。此外，区域规划包括三条高速公路(京津、京哈、京沪)、三条地铁(亦庄线、S6线、17线)和一条高铁(京津高铁)，构建东五环立体交通网络。
但从现状分析，太湖板块几乎未开发，暂时没有轨道交通，荒地多，配套差，公共设施水平有待提高；学校、医疗、市政绿化资源等资源匮乏。
近年来，开发商在太湖拿地热情高涨，甚至该板块的短板被逐渐放大。目前整个板块的新盘数量还是比较少的。
4.通北板块
与通州其他板块相比，通北板块的发展速度相对较慢，这与其自身的发展定位——生态宜居板块有关。各方面的配套还处于不完善的状态。楼盘多为别墅项目，楼盘数量相对较少，自驾交通方便。
5.写在最后？
通州区是首都的东大门，是北京的副中心。通州区的房地产开发在过去的三年里非常火爆。目前八通线、马朱桥一带已经开发了大型住宅区，集中在刚需项目上。目前大部分一手房的价格都在7万以上。近年来，新城核心区、八通线沿线、亦庄-Subcanal等区域发展迅速，各种配套设施和资源较为丰富，相应的住房市场也较为火热。尤其是在新城核心区，6号线二期的开通和城市副中心的确定，继续推动着这一区域的加速发展。
如果考虑在通州区买房，可以先关注一个小区，再做进一步选择。