度假屋不热是市场的错吗？
假日酒店/露营都着火了。度假屋呢？
自疫情爆发以来，一系列数据显示，度假已经成为旅游市场和旅行者眼中的一种新趋势。
上个月，携程集团和世界旅游观光理事会(WTTC)今天联合发布了《旅游趋势洞察》报告，其中提到中国国内旅游的增长和国内假期的持续需求尤为突出。居民在当地预订酒店、游玩项目的“居家度假”需求延续以往，甚至越来越多的消费者将度假与工作、出差融为一体。
假日市场的火热带动了假日酒店市场的崛起，高品质的假日酒店迅速回暖，成为城市中高收入群体度假的主要选择。在不同OTA平台的数据中，度假酒店是一股不可忽视的力量。
2020年全年，携程的直播和售卖渠道贡献了约50亿元的总交易额，其中配备高品质亲子园、特色餐厅、温泉、泳池等服务的度假酒店非常受欢迎。根据Qunar.com的数据，假日酒店的预订量周环比增长2.36倍，而驴妈妈的数据指出，超过60%的用户倾向于选择假日酒店。今年五一、国庆黄金周OTA酒店订单TOP10大部分也是优质度假酒店。
与此同时，野外豪华露营成为新一轮“把生活搬到户外”的住宿时尚。在小红书里，今年国庆期间露营相关的笔记增加了11倍以上。在这背后，永辉数据显示的野营帐篷、野餐垫、烧烤工具等户外用品的销量迎来大幅增长，比去年同期2021年企业调查数据增长近70%。全国露营相关企业超过14000家，同比增长171%。
越来越多关注这种形式的投资者在大洋彼岸的北美率先尝试。据美国最大的房地产中介公司道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)统计，最近在纽约上州购买度假屋的中国人越来越多。“很多中国人买这些房子，也有人自己去度假住，不在住的时候就把度假屋租出去，赚取租金”。
国外度假的“高频词”
在国内没有受到追捧的度假屋，在国外才是真正的欧美中产阶级的“第二居所”。这个概念诞生于上世纪中叶的欧洲，它源于旅行者渴望远离城市的喧嚣，亲近自然，享受与家人的私人时光。
多伦多一名房地产经纪人指出，对中国人来说，度假屋是休闲奢侈品，但对土生土长的北美人来说，度假屋是他们童年和青年记忆的一部分，这是毋庸置疑的生活方式。当地家庭通常有一个“祖传”的度假小屋。
同时，由于大多数度假屋位于风景优美的水边或森林中，这使他们有足够的时间高质量地相处，也是成年人加深社交和商业联系的理想场所。
所以在国外，很多时候度假屋甚至成为了一种独特的文化符号，串联起影视或者文学作品。
1957老电影《野草莓》中，主角艾萨克在旅途中做了三个梦，都是围绕着他少年时的暑假家，艾萨克在那里度过了“20岁前的每个夏天”，那个家乡也被称为“野草莓生长的地方”——在瑞典俚语中，这个词是放在个人感情上的。
在法国新浪潮大师侯麦的《绿光》中，大量的镜头语言被用来描述远离城市度假屋的生活感——满是绿色的院子，角落里随意诞生的花朵，穿着宽松衣服的度假者，无拘无束的聊天内容...
还有一些度假屋，被赋予了业主的奇思妙想。世界各地的梦幻度假屋中有一系列非传统的度假屋。比如位于墨西哥城郊外的羽蛇神之巢(Quetzalcoatl's Nest)，灵感来源于墨西哥神话中的蛇神，被建成20多万平方米的自然风雕塑园，而旅行者就住在“蛇腹”里。
除了自住度假，度假屋也是中产家庭资产配置的重要组成部分。据统计，45%的投资型购房者和6%的度假型购房者在购买度假住宅后，通过租房获得回报。
在疫情影响下，旅行受到限制，但在欧美市场，度假屋却意外受到追捧。
据统计，疫情期间短期度假房的预订较其他房源明显升温，甚至较以往有上升趋势。Airbnb第三季度净利润同比增长280%，主要得益于该公司在北美、欧洲和拉丁美洲的强劲业务表现。
至于度假屋的销售，美国全国房地产经纪人协会的报告指出，从2021到1-4月，美国度假屋的销售增长了57.2%，美国度假屋的销售增长了57.2%，比整体房市20%增长的销售更加可观。
国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)预测，与5年平均水平相比，2021年前8个月，伦敦以外的度假屋购买量增长了83%。中部地区同期增长了58%。
中国本土度假屋“样本”已经出现。
在中国，度假屋的业态虽然处于萌芽阶段，但有三类商业样本，成为很多旅行者的新选择。
01类型1:酒店独栋房型
随着当地旅客的“消费紧张”日益加剧，度假需求日益多样化，普通度假酒店很难完全覆盖不同年龄、不同目的、不同消费能力的度假群体。因此，一些度假酒店品牌会根据物业情况，整体或部分打造独栋酒店客房，成为度假房的一个品类。
三亚作为当地的度假胜地，很多酒店除了普通客房之外，更多的是私人别墅套房。海南来福士酒店蓝景庭别墅景观设计精美。乘客不需要像住酒店一样在前台办理入住手续，而是像回家一样享受个性化的入住和24小时管家服务。
三亚美高梅度假酒店的别墅占地三间卧室，足以满足一个大家庭或者很多朋友的度假需求。大家既能享受隐私，又能满足假期的社交和娱乐需求。
类型二:Airbnb独立小屋
独立小屋是指独立出租的度假屋，消费者经常可以在Airbnb等平台上找到独特时尚的小屋。和度假酒店类似，Airbnb平台上的度假房也是消费者花钱购买一段时间的度假房的权利。不同的是，这种度假房来自独立房东的私房。与相对标准化的酒店相比，它们在价格区间上更加灵活和本地化，充满个性，有惊喜，当然也有“惊吓”。
在杭州临安青山湖边上，可以租到10卧室的整体别墅，不仅可以欣赏湖景，还可以满足朋友聚会或者大家庭出游的需求。多功能厅、露天烧烤、山地车设备为乘客提供了足够的娱乐设施。
在京郊金山岭长城脚下，你还可以租到复古的乡村小屋，超大落地窗遮住的山景，还有原生态的蔬菜，支撑起都市人期待的田园生活。
第三类:吕雯房地产度假屋
相对于独栋酒店和独立小屋，吕雯地产度假屋更加成熟稳定，是真正的“度假屋”，也是当地度假屋未来的发展趋势。具有投资和度假使用的双重属性。
-投资者可以通过购买度假屋产品获得投资租金收益，同时也可以满足自助度假的需求；对于普通旅行者来说，度假屋的产品类别是普通酒店之外更有家的度假选择。
以复游城市丽江地中海国际度假酒店为例，整个度假酒店集旅居生活、度假住宿、艺术文化、自然休闲四大体验板块于一体，融合多种业态，包括Club Med度假酒店、主题商业娱乐街区、雪山秘密主题公园、Casa Cook Wild奢华精品度假酒店、爱比浓度假公寓等。，其中35，465，438+0套度假房覆盖，成为中国唯一不可复制的雪山脚下度假。
丽江复游城的度假屋打造了四种不同的产品业态，有不同的居住区域，有庭院下的伙伴聚会，也有雪山山脊上的诗意栖居。
可以说，在整个项目开发过程中，度假屋周边必要的生活设施已经考虑在内，旅客需要做的就是享受一个有品质、多样化的假期。
此外，前段时间，融创投资打造的新一代世界旅游度假目的地——桃源森林国际旅游度假区正式亮相，致力于开启一种梦幻、浪漫、美好的度假美学。
在度假区的规划中，除了西坡、欢乐之野、陆晶蓝扎等一线高端度假B&B品牌，还有森林、海岛、运河三大主题的三组私有产权度假屋，由设计师操刀，实现自然环境、空间美学、度假生活方式的极致融合。
度假屋，即将着火。
在中国，尽管度假屋尚未在度假文化中占据一席之地，但许多玩家已经敏锐地嗅到了市场风向的变化。度假屋的加速商业化进程表明，度假屋的“火”正在路上。
一个是市场的变化。国内度假热持续升温，逐渐衍生出多种度假形式，中长期度假需求加剧。为了适应更多的旅行方式-长时间的假期，如“住”，度假屋显然是值得期待的。
第二是旅行者的变化。据麦肯锡预测，2022年，中国中产阶级数量将从2012年的65438+7400万个家庭增加到2710万个家庭。根据21的财务数据，中国高净值人群的平均年龄为40岁。最主要的个人投资方向是房地产，最受欢迎的娱乐方式是旅游。
由此可见，中国的中产阶级和高净值家庭数量已经达到相当规模，旅游度假已经进入旅居时代。去度假屋，拥有第二居所，是社会经济发展和人民生活水平提高后的必然趋势，也是休闲度假模式升级的表现。
另一方面，亲子游、家庭游正在成为度假的主力。携程发布的数据显示，今年上半年，国内亲子游费用较2020年增长41%。同程大数据分析显示，“80后”和“90后”的父母已经成为亲子游的绝对主力消费者。他们在消费理念上更加时尚，更加注重品质，从而带动亲子游市场向多元化、品质化方向发展。此外，旅行的频率也在增加。在Qunar.com这个平台上，中国有将近一半的家庭一年旅行超过三次。
旅行者度假需求和频率的趋势性变化，要求度假产品具有普通度假酒店无法实现的深度居住体验。度假屋的出现恰逢其时。
第三是投资人的变化。首先是投资模式的改变。复星旅文集团联席总裁、漓江复旅城董事长郭庆在接受《空间秘密》采访时提到，由于限购等政策，城市房产的增值空间越来越小，很难获得经营的回报或者持续经营的高回报，所以度假屋可能是一个不错的选择。比如投资富友城的度假家居产品，一方面业主可以满足自己的度假入住需求，另一方面也可以在不用的时候委托给爱普农管理，产生额外的收益。未来，越来越多的投资者将涉足度假住宅市场。
第二是人群的变化。度假屋的投资者不同于以往专业酒店的投资者，不是投机的投机者，而是倾向于投资消费。因此，这些投资者不仅要满足自住的舒适度、周边环境、配套品质，还要考虑度假屋作为投资产品是否具备品牌背书和未来的增值能力。
此外，投资者越来越年轻化。招商银行联合贝恩公司在北京发布《2021中国私人财富报告》显示，2021高净值人群年轻化趋势突出，年轻人财富创造速度加快，40岁以下高净值人群成为中坚力量，占比42%。这些年轻的高净值人群是度假屋的目标客户，正引领着行业的投资方向。
过去，虽然中国许多中产家庭在三亚和西双版纳购买度假住宅，但“二套房”的流行总是错过一些机会。或许未来的度假住宅市场，正如复星旅文董事长钱建农所说，“中国中产阶级的主要投资方向是房地产，但传统房地产的增长有限，度假住宅才刚刚开始。”