海南10拆迁违规后:海南式养老地产的结局是什么？
4年前，时任海南省委书记的罗保铭在接受采访时这样说。
今年4月28日，海南省陵水县综合行政执法局发布消息称，陵水顺泽房地产开发有限公司在该局近日下发《强制拆迁通知书》后，自行拆除57栋低层建筑和2个地下汽车通道，建筑面积22479.05平方米。
此前的3月24日，陵水三才镇乐安村委会对三山村4处地基的“两违”进行强制拆除，建筑面积540平方米。
“打破常规”对于海南岛来说，是一个“任务式”的行动，从未停止过。
镁(微信号real-east-circle)注意到，2015年6月，海南省政府网站发布的《省人大法制委员会负责人谈海南省查处违法建筑的若干规定》一文显示，“2006年至2012年，海南省发现违法建筑多达16千处。在此期间，海南省* * *查处违法建筑8700余处，面积约504万平方米，但仍有违法建筑7400余处，面积420万平方米，且新建、改建、扩建的违法建筑不断增加，屡禁不止。”
海南省住建厅数据显示，2016年共拆除违法建筑787万平方米，防控违法建筑84万平方米。2017年，全省共拆除违法建筑460.23万平方米，有效控制违法1162300平方米，超额完成目标任务131.49%；2018，全省共拆除违法建筑11822栋，面积524万平方米...
海南的“拆违”之路很长，但已经走过了1年，还在更新。
“影响很不好。”
陵水的国茂清水湾是一个38万平方米的超级违法建筑，但对购房者的补偿和安置以及对涉案人员的问责仍需官方回应。
2019 12 14、陵水县综合行政执法局协调各相关职能部门依法对陵水国茂清水湾项目进行拆除，违法拆除建筑面积超过14万平方米。
陵水国茂清水湾项目因建设在农业用地上，自2015以来多次受到行政处罚。据2065438+2009年4月央视新闻调查，每次都是没收拆除违章建筑，但违章建筑安然无恙。2065438+2007年3月，陵水县房管局作出行政处罚决定，责令国茂清水湾立即停止销售。
2019 65438+10月12、国茂清水湾正式被陵水县接管，并采取了水、电等强制措施。大量业主表示入住不到一个月。次日，《海南日报》报道称，陵水县已成立整改处置领导小组，由县委、政府主要负责人任组长。下一步，将全力做好说服引导群众维稳工作，启动对责任人的调查问责程序。
海南省政法委副书记、国茂项目处置组组长刘成公开表示，我们认为这方面的政府确实不到位、不作为，甚至有一些公职人员与这个违法企业串通一气。明知在这片农用地上建这么大的房子是违法的，后果很严重，影响很恶劣。对海南自由贸易岛的建设和实现造成了极大的损害，这些问题的确值得我们深思。
图片来源:陵水黎族县人民政府
从匆匆忙忙盖房子到很快拆房子。
一些违章建筑是在官方的罚款和监管下慢慢建成，然后迅速夷为平地的，这些都与海南惨痛的房地产发展史息息相关。
海南建省后，房地产泡沫破裂过两次，最早在1993，最晚在2011。这两次重创，造就了海南遍地烂尾楼。
官方数据显示，1993年房地产市场恶化后，对海南的影响主要有三方面:一是占用和长期闲置、荒芜的建设用地达到2.38万公顷；二是455万平方米空置商品房长期无人问津；三是停缓建项目603个，原规划建筑面积1，636，5438+0，000平方米。
这几年海南规划利好，房地产市场也有所升温。在这种背景下，房地产商又开始活跃起来，以文化旅游项目为名建设房地产的现象屡见不鲜。
岛内房地产业盛行，一些开发商“铤而走险”，走通过旅游、医疗等项目招商引资的道路。在未依法取得“五证”的情况下，仓促建房。
一位在海南万宁从事商业地产开发的人士告诉边梅(微信号real-east-circle):“(开发商)胆子大。如果你没有任何文件，你敢做。如果真的拆了，没有商量的余地。”
“很快，很快就完了。看这里，以前是小区，现在看不到影子了？不到一周，就全拆了，东西都拿走了。小区里有一些人第二天就要拆东西，来不及搬走，就都堆起来扔掉或者卖掉。”在万宁市林楠镇，当地居民向微信号real-east-circle描述了拆迁现场。
拒绝重复同样的错误
因此，海南官员非常担心房地产业的过热发展会重蹈覆辙。在过去的10年里，海南在建设用地的审批和规划上也一直非常谨慎。
“双暂停”后，2018年，环保部对海南进行督查。在“中央第四环境保护督察组向海南省反馈意见”的公示中，房地产成为批评的焦点，多家知名开发商项目也被叫停，包括恒大花岛、融创日月湾等填海项目，以及中国焦健地产项目，其中部分至今未复工。
就在环保部督察组点名后，海南省政府也通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提高土地效益的意见》，称将从多方面加强土地宏观调控。其中，控制建设用地总量和强度，禁止对产能过剩、高能耗、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他工业项目捆绑或供应。
与此同时，海南在打击违法建筑方面也不遗余力。其中，三亚市的路径最具代表性。
2065 438+00 7月22日，为打击违法建设，一场声势浩大的“锤子行动”在三亚应运而生，重点打击在规划项目用地内搭建的违法建筑、通过非法买卖土地搭建的小产权房、通过占用农用地、埋河开山毁林等方式违法搭建的楼房和别墅。
根据三亚官方公布的信息，从2010到2018这九年间，三亚市* * *共拆除26809栋楼/办公室，占地15057万平方米。其中，2015，三亚金色阳光小区被拆除，锤子行动达到高潮。这一年，三亚市共拆除7269栋/处，面积388.6万平方米。
但是，那些受拆迁影响的人，他们的喜怒哀乐，谁也无法理解。