上海铂金湾
项目由写字楼和商业、纯住宅公寓、超星级酒店即悦榕庄三部分组成。项目总面积20205㎡，总建筑面积104955㎡，容积率4.36。项目总绿化率为38.84%。白金湾公馆* *住宅136套，住宅3-65436栋。2室3厅建筑面积128-278平米，16-33层为高层面积，3室4厅建筑面积304-371平米，顶层为两套4厅建筑面积482平米。
白金湾52.21大面积绿化，在封闭的场地内为居民打造真正专属的情感空间，以此构筑世外桃源。白金弯以园区内大片水域和纵横交错的河流为空间区间，充分利用两条自然河流的天然优势，将整个社区划分为相对独立但又和谐统一的有水域的岛屿群。
白金汉宫为各路霸主的商务精英们精心准备了SPAVIP健康会所，拥有星级酒店的豪华接待大厅、标准室内恒温游泳池、豪华spa健康池、舒适的LOVNGTEBAR优雅艺术走廊等。，为住户带来私密专属的辉煌时光。
项目设计师的精心策划，让产品颇具竞争力。精致合理配置的房型和功能分区是产品的突出优势。少量265，438+00平米双拼386，263平米独栋别墅，罕见的贵宾级别墅，都有大面积的空置空间和地下夹层，不仅给住户带来了优美高贵的空间，更带来了贴心的实用空间。优越的性价比让铂弯在同类别墅中脱颖而出。销售处地址:平海路18号
地区:虹口
板块:北外滩
开发商:上海鹏欣房地产开发有限公司
物业公司:上海春川物业公司。
物业费:5.8元/平方米/月。
建造年份:2008年
物业类别:普通公寓
建筑形式:高层建筑
容积率:4.55
建筑类型:高层建筑
绿化率:39%
停车位:412
总户数:136户
建筑面积:46732平方米
占地面积:17840平方米
内部设施:健身器材，安全系统，地面停车场和交通。
地铁4号线杨树浦路站、12线提篮桥站；延安东路高架，南北高架；134路东大明路海伦路站，868路922路东大明路恭平路站，13路提篮桥站，135，597，922，636，张川高铁，989，989段。
学校
市东中学、上海船舶工业学校、王刚幼儿园、上海民办东方世纪学校、上海驾驶员培训第三次考试训练场——万国基地。
市场
麦德龙川沙家具城上海农村商业银行王刚分行上海住商亚东国际货运代理有限公司申乐办事处
医院
上海市中西医结合医院，虹口区提篮桥区医院，上海和睦家医院，美佳诊所。
银行
中国银行，中国建设银行，农业银行和交通银行。
其他的
惠民公园，平安信用卡便捷还款点，快客双清店，大型购物广场一期，白金湾，目前北外滩豪宅，升值空间比陆家嘴高。
记者从售楼处了解到，铂金湾的单价分为低区和高区两个价格段。低区为1-16层景观房，单价5-7万元/平米，面积240平米和278平米。高层面积为17-32层的“the view”，单价10-12万元/平米，面积304平米和360平米。此外，白金湾还有四套绝版江景房，单价约1.6万元/平米，面积360平米，与高新区向南望黄浦江、陆家嘴的景观不同。绝版江景房南望黄浦江、陆家嘴、外滩，卧室、客厅、书房、卫生间都是江两岸的江景房，在上海独一无二。目前四套房中有两套房在海外销售，只有两套房在上海销售。
鹏欣集团销售负责人指出:目前陆家嘴豪宅价格为654.38+万元/平方米，铂金湾现在均价与之持平，未来将超越陆家嘴，主要有四个原因。
1，地理位置优越，交通便利。
首先，陆家嘴是上海顶级的金融商务区，各类金融机构总部近200家，但同时也给陆家嘴的交通带来不便。三面环河，只有1个出口，很难改变。北外滩位于黄浦江以北，与浦西直接相连。大连路隧道和新建路隧道直接与陆家嘴相连，直达浦东。
2.它历史悠久，文化氛围浓厚。
其次，陆家嘴是新区，北外滩历史底蕴深厚。纵观世界上著名的豪宅，可以发现几乎所有的豪宅都是一部历史，记录着一段历史的演绎和变迁。无论是纽约的第五大道，还是香港的半山，都记录了半个多世纪的沧桑。寄生在建筑本身上的人文内涵，才是豪宅价值的标尺。北外滩地区有丰富的国际文化和历史细节。是上海最早接受西方文化的地区之一。历史上曾经有一个被称为“小维也纳”的犹太人居住的国际社区。这里的摩西大厅、百老汇剧院和霍山公园在二战时期都曾是犹太人聚会、休闲和娱乐的场所。
3.出色的视角
白金湾的景观优势优于陆家嘴的高端物业。陆家嘴豪宅可以看到黄浦江的美景；白金湾可以坐北朝南，看黄浦江、陆家嘴、老外滩的风景。
4.升值空间巨大。
白金湾作为城市综合体中的住宅项目，比普通住宅有更好的升值空间。就目前来看，陆家嘴金融贸易区的繁华程度明显好于北外滩；但展望未来，北外滩作为上海市中心最后一个大力发展的板块，有四大优势，为北外滩的物业价值带来巨大的升值空间。
二、北外滩投资空间还是超级陆家嘴、新天地
少数人拥有很多人的资源，这是豪宅成为豪宅的本质之一。
上海有三个顶级高端物业区——北外滩、陆家嘴和新天地。自国务院《意见》明确上海建设“两个中心”后，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的对象，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升。不过，鹏欣集团销售负责人指出:“北外滩的投资价值在近几年将明显超过新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在，北外滩就是上海的未来。”原因很简单:房产升值往往与板块利好消息有关。比如9月10成功拍卖长风王迪，直接推动了整个长风板块的物业升值；未来的上海，与世界大都市比肩，中心城区的土地资源非常稀缺。随着城市的综合开发，地价会快速上涨，所以新地王的楼面价超过周边商品房价格是顺理成章的，带动的周边物业很难增值。现在从整体情况来看，新天地和陆家嘴的住宅用地储备很少；北外滩的住宅用地储备相对充足，整个北外滩板块的物业升值空间相当大。鉴于其优越的市中心位置，未来悄然出现了几个“地王”。
看看新天地，陆家嘴，北外滩，都是上海顶级商圈。新天地依托淮海路CBD，陆家嘴依托陆家嘴CBD，北外滩依托滨江CBD。目前，新天地的住宅土地储备面临着“弹尽粮绝”的局面。统计显示，目前只有翠湖天地和济南路8号在售，这两个楼盘可售房源所剩不多。新天地板块的物业升值空间相对较小。看看陆家嘴，陆家嘴CBD带动的，住宅用地储备不多。从陆家嘴尖到陆家嘴再到陆家嘴，住宅用地的开发离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也在减少。北外滩项目“滨江CBD开发”一期正在进行，未来10年规划为成为国际航运服务集聚区；辐射范围内的“居住用地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值有很大的想象空间。记者从北外滩航运服务集聚区开发办了解到:规划中，北外滩居住用地位于滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排，属于特例。滨江CBD区域以后不会再有房子了。铂金湾是一个独特的特例，因为它是鹏欣集团五心城市综合体的一部分，只有1栋，127套。
业内人士指出:白金湾公馆这种绝版的滨江住宅，不仅拥有难得的“天时地利人和”，更具有世界湾区豪宅的奢华特质。1.6万平米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，附近的邮轮码头和部分高端会所，都是顶级豪宅特殊生活的高端配套，这些都将成为铂湾公馆未来业主在世界湾区独一无二的奢华生活。
三、鹏欣集团北外滩打造综合五心滨江综合体
“城市综合体”是城市发展的未来和发展方向，也是对城市标志性建筑和规划的完整诠释，将给人们带来极大的便利，属于不朽的新城市文化，以这样的载体继续传承一座城市的伟大。
城市综合体基本上具备一个现代城市的所有功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，已经成为城市发展不可或缺的引擎。
曼哈顿城市综合体、日本六本木新城城市综合体、香港太古城都是享誉世界的经典案例，而六本木新城城市综合体是日本新城市主义生活空间的典范，被称为“城中之城”、“立体之城”、“艺术之城”，无可争议地成为东京的新地标。
由于建筑群大多位于城市中人流密集的重点区域，规模大，功能复杂，可24小时运转，形成优势互补，大大提高了物业使用效率，所以又称为复合型高效建筑。因此，建筑群将成为CBD建筑的主导形式。
鹏欣集团在北外滩打造了五心城市综合体，具体为:
一体化:北外滩城市靠泊综合体，展示北外滩城市形象的标志性建筑和窗口。
五心——江景豪宅:一线滨江豪宅，坐北朝南，饱览浦江两岸壮丽风光。
五心-超星级酒店:悦榕庄入驻，打造国际度假中心，引领国际富豪生活方式。
五心——生态办公:鹏欣集团因其在生态办公方面的成就，近日获得建设部“浦江智谷”生态商务园近654.38+00万元的工程示范奖，以表彰集团在项目开发过程中的社会责任感和高科技应用能力。鹏欣将首次用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发。
五心——国际收藏中心:白金湾与国内外集团艺术收藏品牌公司合作，打造海内外顶级收藏和富豪聚集地。
五心——豪华游艇俱乐部:以国际流行的私人游艇为核心理念，为VIP会员提供高品质的名流社交场所，让黄浦江成为“散步”的“林荫大道”。
业内人士指出，城市综合体是百年大计，这里的房子价值高于普通住宅。对于普通住宅来说，交房那一刻物业的高峰期已经过去，下一步就是进入二手房市场；然而，对于城市综合体中的住宅建筑来说，交付的那一刻只是一个开始。随着写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的陆续开业，铂金湾的物业价值还会继续上涨。
四、北外滩诞生，世界顶级城市湾区豪宅诞生
据悉，目前北外滩规划第一排唯一的新住宅项目是铂金湾。整个白金湾占地约20000平方米，主要由写字楼、商业、住宅和超五星级酒店悦榕庄四部分组成。目前这个项目已经正式公开。这个项目最大的好处就是北外滩的几个世界级航运设施成为了不可复制的天然设施，比如可以瞬间与世界接轨的邮轮码头，654.38+0.6万平米的滨江绿化带。
其实湾区豪宅在世界上并不少见，但能称得上顶级豪宅的并不多，比如悉尼的玫瑰湾，新西兰的霍克湾，日本的东京湾。之所以能区别于很多湾区的房子，晋升为豪宅，是因为它们必须占用稀缺的一手资源，当然高端楼盘的品质也是一个必要因素。这两点，终于让他们的高房价名扬天下。
同样，在上海，湾区住宅并不少见。从广义上讲，黄浦江沿岸的住宅可以视为湾区住宅。但是，能够晋升为全球豪宅的地区并不多。“当金融中心遇上河流”可能是北外滩价值的最真实写照。据悉，由于北外滩后期规划需要留出绿化带等位置，未来建筑的位置将会后移，因此白金湾成为北外滩的绝版江景房。同时，根据虹口区在十一五规划中的商业规划，白金湾所在的北外滩将被开发为沿江休闲商圈。目前，周边国际资本纷纷下注，一大批高端、高星级酒店正在建设或即将建成。所以可以说铂金湾占据了世界顶级城市的中央湾区，不炫耀就已经是尊贵了！