郑州40-70万首付如何选择？

1.问:郑商智慧城四期128平的高层想换成128平的别墅，价格相差2000左右。长远来看值得吗？

回答:如果差价不大，一定要选别墅，因为得房率比高层高很多，把高层的实际单价折算成别墅也不一定便宜。房子梯户比小，居住品质高。

2.问:高新区恒大城二期(21万)和金科城府二期(1.8-1.9)如何选择？请给予指导。

答:建议选择金科。

金科城的位置比恒大城好。开发商是有名的别墅专家。施工质量更有保证，性能好。有郑州中学的学位，这是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽然是精装，但比金科每平米高出近3000元，装修溢价也不低。

3.问:绿都广场二环(1.7万)和名门翠园小户型(1.5万)哪个适合纯投资？

答:相比之下，翠园好一点。

绿都二环唯一的优势就是地理位置。1.7万元的价格不低，性价比不高。翠苑位置不错，还有地铁、学校等附加值。另外还可以考虑南三环附近的小户型，价格更低。

4.问:东润市希望从投资和自住两方面分析利弊。首付40万。东南或者三环以内有没有其他项目推荐？

答:东润离中牟县很近，价格也不低。未来升值潜力远不及北方的胡翔区。不要对质量期望太高。自住建议考虑四环。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌万景国际；再比如南三环沿线的魏勇城，可以买到绿都蓝湾之类的小三房。

5.问:我们来分析一下金逸金水湾三期，考虑3房以上的大户型。

答:三期地块位置不错。它不毗邻连霍高速，但贾鲁河，环境相对较好。距离7号线(尚未开工)站点约400米。目前配套的学校有金桂小学和金桂中学。三期142四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，比较粗糙。这个价格目前在北区已经不低了。

6.问:你好，既可以投资，也可以自用。现在买个店怎么样？纯投资的童渊医药港和粮库老街怎么样？

答:如果是自用，随时都可以买。但如果投资的话，建议放弃，远离。

在房地产投资链条中，住宅永远是第一位的，其次才是高品质的写字楼和公寓。对于商铺来说，工业园和分割的集中商铺是最危险的，住宅底层商铺略好，但散户没有。店铺是职业投机者的玩具，建议散户远离。

7.问:四环以内总价60-70万，交通便利，有地铁，自住，有投资价值的房间。

答:鑫苑国际新城、徐睿和长城城市之光、名门翠园都有50平米左右的房间。

南部鑫苑国际新城，有地铁，有学校，有商业，在三环以内。

在西边，徐睿和长城城市之光在中原路旁边，将来会有地铁，在三环旁边。

有名的翠园北面，三环旁边，有地铁，大市场，居住保值没问题。

8.问:五龙新城，九龙国际，金逸金水湾，翠园，兴隆城，乾隆城，民安上郡，这几个小区哪个性价比高，有上学需求？

答:根据楼盘质量和你的教育需求，可以先排除武隆新城、九龙国际、兴隆城、民安尚军。

金逸金水湾(1.55万)、翠园(1.55万)、乾隆城(1.3万)都配有学校。金水湾三期位置好，周边环境好。

翠苑目前应该有少量房源，地块位置尚可。

乾隆城在高新区，位置还可以，只是需要多一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑乾隆城。

9.问:真商河间别墅、尚悦居精装小高层、永威城毛坯房怎么选？

答:上月居优先。

尚悦居位置不错，靠近东区，有地铁。兰亭叙利亚价格1.4-1.5万，美景1.5万。嘉禾性价比一般，魏勇的定位不如尚悦居。

10.问:如何选择广电田芸和融创胡翔一号？或者有其他房产推荐，自有资金200万，年收入50万左右。想再买一套，可以住，也可以投资。

回答:全款的话，不急着搬进去。胡翔一号是个不错的选择，140平或者180平的高度都可以，既改善了环境，又提高了生活产品。而且后期还有升值潜力。但是自己住的话差不多要五年。

如果以二次房贷计算，湖北紫龙泰鸿阳光和园价格为1.98，比广电田芸更划算，升值潜力不错。

二手房

1.问:位于火车站西广场西工房小区。车龄近四十年，最多能卖50万。后期会一起拆吗？今年租房市场不好，是租房待拆还是换质量？

答:就目前情况来看，西工房小区短期内无法拆迁。据说12左右有拆迁的消息，但一直没有行动。如果在明年上半年看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老小无法抵押贷款，目前租赁市场不好，有合适的机会就出手。

2.问:卢浮宫大厦一期的二手房怎么样？89平两室，户型全南，单价20500，不知道该怎么选这个？

a:卢浮宫博物馆一期的位置是三期里最好的，这个价格可以接受。小区绿化环境挺好的，物业也不错，附近有学校，可以买。

3.问:天下城二手房，单价23000元。166平米的价格适合入手吗？买二手房需要注意什么？

答:如果地板和装修合适，价格还可以。

买二手房注意:1。一定要带全资本监管。

2.不要给房东减压贷款。

3.提前拿到房子的户口，确定买房后户口迁入没问题。

4.问:东润泰禾83平小二居265438+万，魏勇五月花城95平小三居215万，哪个更合适？

甲:推荐东润泰和。

住在家里就不用考虑五月花城了。位置附近几乎没有配套设施。虽然魏勇的作品很有质感，但是这个位置跟价格并不划算。

泰禾的品质感也不差。除了83个房间，整个项目面积很大，楼层不一。关键是生活方便，在市中心不拥挤。

5.问:南区水岸花园小区已交房三年，建筑面积106平米，精装修。卖什么价格合适？

答:小区属于经济适用房，目前均价1.2-1.3万。没有具体价格。可以挂个稍微高一点的价格，根据自己的楼层和装修试水。目前楼市有点冷，没有什么好的投资方式，可以等着卖。

6.问:北龙湖安置房龙兴佳苑65438+6000元值得买吗？

答:目前1.6属于目前市场价格，不算低。购买安置房:无贷款、无房、无房户、子女上学受限。后期物业没有保障，租客多，人员凌乱，生活品质可能会有偏差，后期不好卖。根据自己的情况，只需要劝不要买就可以了。如果资金充足，买个投资，以后再租。

7.问:绿城百合二手房，带电梯，离路，复式，一般装修，值26000元吗？资金监管有月租费吗？

a:这个价格比市场价低，地板装修感觉没问题，可以买。资金监管是按照贷款金额的千分之三收取，而不是按月收取。

其他城市房地产

1.问:您好！北海的房子可以投资吗？

答:不推荐。如果有度假需求，可以考虑同样是旅游地产的海南和云南，起步更早，发展更快。还有个人预算。建议选择大品牌开发商聚集的区域或者政策利好的区域。旅游地产除了建房，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问:和惠州惠阳相比，哪个地方更有投资价值？从经济和教育的综合比较来看，哪个城市更有前途？

答:惠州可以同城居住。目前在惠州有很多在深圳生活工作的群体。当然也要看工作地点，通勤方式，个人对通勤时间的接受程度。

相比之下，郑州更乐观，内部经济和人口支撑，房价稳定，未来上涨空间更大。惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育薄弱，投机性强。

3.问:海口绿城李涛冯春物业位于琼山区云龙镇。我准备买丰和里二期，93.5平方的四合院，单价3.3万，但是不临海，价格高。这个房产升值空间大吗？

a:自己住这个房子没问题，但是要花很长时间才能完成。

如果投资转手，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次，要看流动性。这个区域已经买了3.3万，比成熟区域的一些别墅还贵。周边能不能起来，会不会有人接手，流动性怎么样，都是问题。

4.问:你好，首套房，预算350万以内。目前看了罗湖区的楼盘。一个是雍翠华公馆，百仕达东郡四期。哪个更好？

答:雍翠花屋，不用担心。不管是接下来结婚还是父母来住，都需要一套两居室。房租和房产一点都不重要。而且崔永品质不错，是罗湖性价比高的楼盘。

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教育

1.问:老师您好，郑弘数字公寓。中介说是文化路二小和省实验中学的学区房，说可以落户。听说数字公寓以后不纳入省实验学区了。值得买吗？

答:1。中介说的目前来看没错，但是划分学区这件事不是一成不变的，会变的。2.数字公寓纳入省级实验学区，不是固定的，是近几年的事。

2.问:我想问一下，孩子的户口能不能落在老人名下？对学校有影响吗？最近在看金逸金水湾，不知道学校怎么样。

答:1。不能直接落在老人名下。可以先把老人的儿子迁进去，再把孩子的户口迁进去。郑州录取以孩子父母真实居住地为准。

2.金水湾的学校有金桂小学和金桂中学。据说合同是文化路第一小学和郑州七中签订的。在新建的楼盘里，学校设施还不错。

3.和昌湾景国际算学区房吗？目前已经拥有小区，担心蓝鲸小学不行。它想改善东区的学区房购买，尤其是初中。接受总价4-5万，请推荐楼盘。

答案:1。和长万景国际小学签的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校发展上应该不错。但是周围没有优质的初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房子。不过东区初中教育资源也一般，请了解。

3.这个房子在海马公园价格还可以，周边有学校。但是，他们也是被划片的公立学校。

4.建议提高需求，应该由学校提供，再加上课外和家庭教育。

米宅装饰

1，问:刚订了XXX高层东门，现在感觉户型不太好。总高度34层，我是21。建筑间距45米，会影响采光。会养吗？

答:灯光一般没有问题。我觉得你问的不是“采光”，而是“阳光”。放心吧，开发商建的房子日照必须符合《郑州市建设工程规划管理技术规定》:大冷天，至少有一个房间日照不少于2小时。

所以，即使是一楼，中午阳光被前楼挡住，但早晚阳光还是会斜斜的进来。

当然，我想你想说的是，只要整天有太阳，就会有阳光。根据我之前的计算，如果层高为2.85米，需要25层以上，才能在冬季至日上不被前面的建筑挡住。

而你，杜东，我估计下午你还是会被你自己的南户号挡住。

2.问:最近房子装修了。6月65438+2月16，卫生间厨房阳台墙面铺装，22号木地板找平。现在已经掉了十几块瓷砖了，瓷砖背面很干净。横水严重渗到楼下，水很多。怀疑是质量问题，怎么解决？

答:墙砖掉下来找你的装修公司。

楼下渗水了。你撞到地板了吗？跟物业和楼下邻居协商。如果怀疑建筑质量，可以请河南省建筑科学研究院鉴定。

3.问:这是一套小户型，23层，顶楼，东北户，8月份交房。我一直在思考如何通过装修来提高房子的利用率，但一直没想到好主意。装修设计如何更好的发挥其住宅使用价值？

a:之前特别想把空间用完，现在想把空间做的舒服一点。现在我想把这个公寓打造成一个舒适的一室一厅的公寓，多一些收纳，多一些理性，多一些人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床解决。我在下面画了一个草图。

另外，你骗我为你设计。

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在国外

1.问:总编您好，我想问一下多伦多房产的情况。我可以开始了吗？

答:多伦多2017大涨，房市处于这个多周期的末期。建议先观望。

2.问:曼谷的出租车怎么样？

答:租金回报率还可以。市中心的公寓年出租率在5-8%左右，但升值一般，租客有点挑剔。我们原则上不推荐东南亚的房产。第一，非泰国人不能购买泰国土地。第二:国家安全考虑。

3.问:日本大城市的房租相当可观。个人认为长期持有日本房产是好的。编辑怎么看？

答:投资日本房产比较安全，但不可能升值。税种太多了，不动产登记税，印花税，固定资产税，城市规划税，个人所得税。

4.问:欧文湾旁边新港坦城的房子值得买吗？

a:你可以用更高的价格买到。是否值得购买，主要看需求。自住还是投资的考虑不一样。自住完全没问题。如果投资的话，还有更好的选择，比如西雅图。

5.问:孩子出生在温哥华，打算陪他选一套好学区的房子。你推荐什么？

答:如果是好的学区，可以关注闻喜的基特西兰诺、灰点灰和UBC。

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