深圳哪个区会更有发展前景？

如果细分的话，南山，福田，宝安龙华，光明罗湖，龙岗，坪山，盐田大鹏。

其中前海(包括南山和宝安)、南山科技园、深圳湾总部基地、大铲湾应该是发展前景最好的区域，福田车公庙地区、龙华北站、红山地区、宝安宝中、大机场、光明科学城也有很好的发展前景，有很多故事可以讲。罗湖剩下的海贝，龙岗的大运会，坪山的高铁站也有潜力。

深圳的总部深圳是一个多中心城市。东部的发展潜力不如西部。只是因为西部发展的太好了，所以东部才会慢一点。从各个地区的人走路的样子就可以看出来。平时在南山、福田等地区看到的人，走路都比龙岗快很多。

对于普通人来说，无论选择东方还是西方，其实最重要的是看是否适合自己。只要在深圳，发展潜力就不错。

从长远和唯物的角度来看，大鹏和坪山是深圳最有前途的地方。

40多年前，深圳是惠阳地区一个贫穷的农渔业之地。30多年前，南山在罗湖人眼里是一个遥远的国度；20年前，宝安龙华等海关官员也是来自亚非拉；十年前，谁会想到光明会翻身...变化是这个时代的主旋律！

2.随着世界交通设施和工具的革命性发展，世界经济正在从三角洲经济扩展到大湾区经济，原来的区域劣势正在转化为区域优势。随着地铁、城际的开通，过去因交通滞后而与深圳隔绝的坪山、大鹏等劣势将逐渐消失，深圳最大一块待开发土地的优势将是深圳本世纪腾飞最具想象空间和变数的基础因素。

3.坪山和大鹏是目前深圳最低调、最踏实的区域，房地产开发强度最低，产业基础最扎实:坪山是深圳高新区的双核之一，芯片、疫苗、生物医药、新能源等产业悄然成长；在发展绿色海洋旅游经济的同时，大鹏在基因、生物等产业上已初具规模。由于其优美的环境和充满希望的交通一体化，大鹏将发展成为世界一流的无污染海洋经济、软件和海洋智能中心。坪山和大鹏这对双星闪耀，是深圳全方位无歧视发展战略的标志。

4.随着港珠澳大桥、深珠、深中通道的开通，实现了珠三角港澳、广深广珠中的联手战略，阶段性完成了一体化任务。深圳各区发展的重要性，西部>:中部>北部>东部趋势将逐渐消失，产业整合将从强整合回归内生互补方向；东部地铁和城际建设将加速这一转变过程。

5.目前经济界、媒体界、市民等。把各区的发展前景简单等同于房价(房价确实有衡量经济发展水平和方向的意义)，属于本末倒置。需要注意的是，深圳的崛起和广州、香港、澳门、香港是完全不同的。深圳的崛起除了靠近香港，最根本的原因是体制外的现象级生成，中华民族的创造力被压制。邓公ZY解放生产力的创造性思想是决定性因素。爱国创业和普通市民的奋斗创业精神是深圳发展的灵魂。所以深圳各区共同发展，没有差别是必然的。深圳加油！

平山。20年前，南山和今天的屏山一样，被认为是农村的地方。深圳的核心竞争力不是金融，不是贸易，而是南山科技园的创新创业，包括宝中前海后海实际上已经受益于南山科技园。坪山科技园是深圳与南山并列的两大核心科技园。临海而不近海，发展潜力无限。随着各地地铁轨道的开通，以及深圳必然的东进，未来15年，坪山将是深圳的南山。

深圳改革开放40年，第一个10建在罗湖，第二个10建在福田，第三个10建在南山，第四个10建在前海，一路向西，风水在西。下一步，我们将建设宝中西乡，然后是航空新城和海洋新城。对接东莞滨海新区、广州南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴自贸区。靳东？对接惠州？徽州的价值是什么？能和珠江口岸两岸的几个新区或者自贸区比吗？光明、龙华靠近深圳两大中心福田、前海，推广速度比龙岗的坪山、大鹏快很多。几年后，珠江口两岸灯火通明，如同夜晚的深圳湾，一派繁华的大湾区风光。我也多次劝阻身边的朋友，如果投资的话就不要在东部买房(包括坪山的大鹏，惠州的龙岗，大亚湾)。

最近十年二十年，要看看深圳南山区，一个高颜值高实力的城市。

南山钱海自由贸易区规划图。

2017年，深圳GDP达到2.2万亿元，全国第三。深圳南山区再显强区本色。2017年南山区GDP达到4500亿元，位居深圳第一，增速9.2%，4500亿元。南山区一个区的GDP超过了全国很多省会和地级市。

南山区位于深圳西部，面积182平方公里。未来很长一段时间，南山区将成为深圳第一区。

深圳湾总部基地和前海自贸区的建设，将成为南山区和深圳新的增长极，尤其是前海自贸区，将以宏大的规划和快速的建设进度，打造成为粤港澳大湾区的曼哈顿。

南山区是深圳的科研教育中心，不仅是深圳，也是全国最发达的城区，上市公司数量仅次于北京海淀区。深圳高新技术产业园区和深圳大学城都位于南山区，这里聚集了一大批实力雄厚的高科技企业。2016年5月，南山区成为首批国家双创区域示范基地。

南山区也是深圳著名的旅游城市，颜值高，世界之窗，锦绣中华，欢乐谷，野生动物园等。现在南山正在把自己建设成为世界级的滨海城市和中国硅谷的核心区，实现经济与环境的协调发展。

光明和坪山是深圳的新区。一个是将深圳定位为以科技为主的北部中心，一个是未来产业示范区的东部中心。这两个区是深圳最年轻的区，起点非常高。光明科技城以大技术和研究理论为主，坪山国家高新区以生产实践为主，各有相应的高校。这两个区是深圳未来发展的核心。深圳将更进一步，成为真正的全球示范城市。至少南山的两个奇迹，一定是异口同声创造的。整体看深圳，能成为下一个南山的，非光明屏山莫属。

1.南山区的经济体量领先广东各区县。2017年南山区GDP 4500亿，比第二名龙岗区高出700亿。

2.南山区多个国家级开发区:蛇口前海自贸区、深圳湾后海超级总部基地、科技园、刘仙东总部基地。未来南山区将有20栋300米以上的高楼，领先全国。

3.南山区人均GDP高达26万，南山有130家世界500强企业，是全国第一高科技聚集区。

4.未来随着深港一体化，前海到蛇口到香港的快速通道将被打开。以前海为中心，半小时可达中山、香港、东莞，一小时可达惠州、广州、珠海。粤港澳大湾区的中心是前海，前海将成为中国的曼哈顿。

我想是南山区。在深圳最早的版图中，南山属于特区的郊区，很多深圳人认为“宁要罗湖的床，不要南山的房”。

然而，时过境迁。从新发布的《2018中国百强区发展白皮书》中可以看出，深圳南山区四面楚歌，位居全国第一。这份榜单以高质量发展为导向，从经济实力、增长潜力、绿色发展、民生幸福、质量效益等方面综合评价各城区的发展状况。

近年来，南山发展非常迅速，区域科技孵化能力全国第一，现已成为深圳的科技创新中心，被誉为“中国最具创新力的地区”。

南山集中了深圳90%以上的高科技企业，拥有腾讯、华为、中兴、联想、长城、DJI等一大批中国顶尖精英科技公司。新兴产业成为增长的主要引擎，占GDP的64%。

未来将进一步强化南山，加快深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等重点区域的开发建设。强劲的新动能将吸引越来越多的企业和人才，发展潜力巨大。

注意:粤港澳大湾区，好内容在等你。

深圳又叫鹏城，大鹏展翅，过江入海。我喜欢南山、福田、宝安，蛇口是大鹏的嘴，前海、后海是大鹏的眼睛，科学城是大鹏的身体，福田、罗湖是大鹏的左翼，宝安、沙井是大鹏的右翼。

当然深圳坪山只有发展到坪山才有出路和未来。