叶檀:如果房地产提前崩盘，一切都没了。

“谈到房地产市场，我可以说一句话，房地产的繁荣意味着中国经济的繁荣，而房地产的衰落意味着中国经济的衰落，因为房地产和中国经济的关系太密切了。不管有多少人批评房地产，房地产崩盘一定是中国经济的最后一个板块。如果提前崩塌，那么一切都将不复存在。”将房地产视为中国经济温度计的著名财经人士叶檀在本报主办的“第三届中国价值地产年会”上表示。

叶檀认为，未来最好的前景是通过房地产来推动城市化，房地产是城市化进程的主要引擎。她说，这种模式可以保证各方利益，所以地方政府不会放弃这种模式。

同时，在城市化进程中，房地产也发生了转变。叶檀说，比如万达，一开始它的模式是十年内建近200个广场，全国各地都克隆了这样的广场，体现了同样的商业生态被克隆到全国所有重要城市，但这两年发生了变化。第一步，是大卖场；第二步，是自持品牌业务；第三步，除了自持，就是做体验店。从明年5月开始，广场不再引入制造业，尤其是服装、鞋类等品牌，变成体验店。

比如，叶檀还说，泰康人寿在山东拿了一块地做养老地产。大多数人最活跃的记忆期是30岁左右，上世纪六七十岁的老年人的记忆。这些样板房给这些老人放了很多《大红灯笼高高挂》之类的东西，因为看到这些东西，他们会回忆起自己过去的岁月，过去的几十年，然后再放一件婚纱，提醒他们结婚的情况。所以房地产的内涵正在发生一个非常专业的变化，这个变化是一个很大的变化。

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