如何转移门面
门面转让合同是门面以正当方式、通过合法渠道出租或出售给他人的证明。签订门面转让合同注意事项:1。在调查商铺的档案租赁之前，你要去当地的房地产交易中心进行产权调查，确认几个重要信息:1，房屋用途，土地用途:你必须确保房屋的类型为商业，土地为非住宅，才能作为商铺出租，否则你将面临无法办理营业执照，非法使用房屋的风险。2.房屋所有人:保证与房屋所有人或其他业主签订租赁合同。3.房子有租赁登记信息吗？如果租赁登记信息已经存在，新的租赁合同无法登记，会导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人成功办理营业执照。2.免租金装修期在商铺租赁合同中，免租金装修期经常出现在合同中。只要承租人交房后还需要装修房子，实际上就不能做生意。在这种情况下，出租方同意在承租方装修期间不收取租金。但是，“免租金装修期”的概念在法律上并没有明确的规定。所以在签订租赁合同时，一定要明确约定免租期的起止时间，免除具体费用。一般情况下，只有房租可以免，房屋实际使用产生的水电费需要按照合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称“定金”，应用于冲抵承租人应承担而未支付的费用。由于店内电费、电话费、物管费等相应费用相对较高，建议押金适当高一些，以免覆盖上述费用。另外，需要特别注意的是，在租赁过程中，承租人不断拖延支付相应费用，如果押金抵扣不够，可以约定补足“押金”的方案。即出租人每次用“押金”扣除相关费用后，承租人应当在合理期限内补足“押金”。经出租人通知后在一定期限内补足的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人的违约责任。如果合同中有这样的约定，可以有效惩罚承租人的“偷懒”行为。四。税费的承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，店铺出租或转租的，出租人或转租人应当承担相应的税费。五、营业执照租赁店铺的目的是开展商事经营活动，而商事经营活动的首要条件是取得营业执照。所以在签订店铺租赁合同时，要围绕营业执照设置很多条款，只要涉及到这几个方面:1，租赁登记信息未注销，导致新的租赁合同未办理租赁登记，导致无法及时办理营业执照；营业执照已经在店铺登记，但工商登记信息未注销或移动，导致无法在同一店铺再次登记新的营业执照；2.房型非商业，无法进行经营活动，导致无法办理营业执照；涉及特殊体验行业(娱乐、餐饮)的，需通过公安、消防、卫生、环境等部门的检查，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；由于缺乏出租人的材料，无法办理营业执照登记。第六，在商铺的租赁处置和装修中，往往需要花费大量资金进行铺面装修。为了保证装修的顺利进行，保护装修的利益，在合同中应注意几个问题；1.明确约定出租人是否同意承租人对店铺进行装修，装修图纸或方案是否需要征得出租人同意。对装修架设有特殊约定的，应当明确约定，门店位置也可以明确约定。2.解除违约责任，不能只考虑违约金，因为违约金往往等于定金，数额不高，往往小于承租人的装修损失。故应约定，在此情况下，出租人除承担违约金外，还应承担承租人发生的装修损失。3.明确租赁期满时装修及附属物的处置方式。7.水、电、电话线由于店铺经营的特殊性，可能对水、电、电话线有特殊需求，这些公共资源的供给会受到各种因素的影响。建议在租店面之前，先考虑是否能满足使用需求。如果不满足，应确定如何处理扩展或增量，以及扩展或增量所需的费用。在合同中明确约定相关内容且不能满足正常需求的情况下，承租人享有解除合同的权利。八。合同签订后的顾虑租赁合同的登记属于合同登记的性质。本次登记的效力主要包括以下内容:1。是否登记并不使合同本身生效。即使未登记，在满足生效条件时，合同仍然生效；2.登记的案件具有对抗第三人的法律效力。比如，出租人将房屋出租给两个人，其中一个人已办理租赁登记，另一个人未办理租赁登记的，房屋出租给已办理租赁登记的承租人，出租人对未办理租赁登记的承租人承担违约责任。九。转租问题商铺市场存在很多“二房东”“三房东”的情况，其中就有转租的问题。所谓“转租”，涵盖了法律规定的两种变更方式:转租和租赁权转让。根据法律规定，“转租”是指由第一手解除租赁关系，由第一手在此建立租赁关系。第二，“转租”是指新承租人直接参与。在这两种形式中，需要注意以下问题:1。转租人必须获得出租人的书面同意。同样，在租赁权的转让中，也需要出租人同意解除原租赁合同，重新订立租赁合同。2.原承租人往往会向新承租人索要补偿费，主要是补偿装修损失等。此项费用不适用于法定承租人应承担的费用，但法律并未明确禁止。所以当时只要双方协商一致，也是受法律保护的。建议承租方结合转租权的错误转让，考虑分批支付此费用，以降低资金风险，并将营业执照的成功办理视为退还或取消此费用的案例。十、买卖租赁很多人都在担心，如果业主把店铺租出去后卖掉了怎么办？其实承租人完全不用担心这种风险，因为法律给了承租人两种特殊的保护。1.出租人出售时，承租人在同等条件下享有优先购买权。2.即使承租人不想购买租赁店铺，业主出售后新业主仍应继续履行租赁合同，否则新业主应承担租赁合同中的违约责任。